プレジール魚崎
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町3丁目8-21 | 築30年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、12年間で54.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
50.9〜62.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.334
補正係数 ×1.334
代表面積 78.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均2,925万円です。3LDKが最も高く平均2,925万円、2LDKは平均2,231万円です。
2LDK
2,231万
3件
3LDK
2,925万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,231万 | 1,906万 | 2,394万 |
| 3LDK | 15件 | 2,925万 | 2,147万 | 3,884万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
34万/㎡
4-7階
9件
32万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町3丁目8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 66.78m² ～ 80.79m² |
| 分譲会社 | 嶋崎興産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
🚉
徒歩10分
青木駅
阪神本線
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジール魚崎 | 1996 | 20戸 | 34.4万 | 2,298万 |
| 甲南サンパーク東灘 | 1988 | 32戸 | 22.7万 | 1,180万 |
| アルス魚崎 | 2003 | 72戸 | - | - |
| ライオンズガーデン魚崎1番館 | 2000 | 109戸 | - | - |
| 魚崎レックスマンション | 1984 | 73戸 | 24.2万 | 1,140万 |
| シンプルライフ魚崎 | 1996 | 12戸 | - | - |
| ヌベル魚崎 | 1982 | 22戸 | 15.9万 | 980万 |
| ネオコーポ魚崎 | 1980 | 40戸 | 23.8万 | 1,599万 |
| ジオ魚崎住吉川 | 2000 | 63戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| ワコーレプラザ魚崎 | 1994 | 28戸 | 42.8万 | 2,380万 |
| ユニハイム魚崎 | 1985 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 27.4万 | 34.4万 |
| 3LDK | 24.5万 | 26.4万 | 30.7万 | 31.4万 | 25.1万 | 39.2万 | 38.6万 | 40.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.42万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 38万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 40.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 41.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 43.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.44万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。