ワコーレ甲南山手森南町
兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目6-17 | 築7年 | 15戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
36.8〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.157
補正係数 ×1.157
代表面積 72.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
7,457万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 7,457万 | 6,333万 | 10,028万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 68.50m² ～ 110.87m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 大木工務店 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩10分
深江駅
阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立本山第三小学校
中学校
神戸市立本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ甲南山手森南町 | 2019 | 15戸 | 93.2万 | 6,730万 |
| サンシャイン本山 | 1980 | 9戸 | 40.7万 | 1,880万 |
| コムーネ東灘 | 1984 | 15戸 | 33.1万 | 1,480万 |
| イングカーサ本山 | 1989 | 13戸 | - | - |
| 本山東オリエントハウス | 1985 | 14戸 | 29.8万 | 1,680万 |
| 甲南東灘ハイム | 1978 | 26戸 | 44.8万 | 2,480万 |
| 東灘レックスマンション | 1981 | 19戸 | 37.0万 | 2,980万 |
| セレーノ甲南山手 | 2001 | 19戸 | - | - |
| コスモコート甲南山手エレジア | 2005 | 14戸 | 53.6万 | 3,880万 |
| ワコーレ甲南山手デュオ | 2013 | 14戸 | 64.8万 | 4,180万 |
| ハウゼ森 | 1984 | 11戸 | 45.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 104.0万 | 85.0万 | 93.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,730万 | 93.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 85.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 84.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,880万 | 103.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。