ワコーレ甲南山手デュオ
兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目12-19 | 築13年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の63.3万/㎡から2024年は64.8万/㎡へ、2年間で2.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.4万円/㎡
レンジ
42.8〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 64.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均4,436万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,530万円、3LDKは平均4,436万円です。
３ＬＤＫ
4,530万
2件
3LDK
4,436万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,530万 | 4,375万 | 4,684万 |
| 3LDK | 5件 | 4,436万 | 4,299万 | 4,567万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目12-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-06（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 64.50m² ～ 70.22m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 巨勢工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩7分
深江駅
阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立東灘小学校
中学校
神戸市立本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ甲南山手デュオ | 2013 | 14戸 | 64.8万 | 4,180万 |
| マルカール森南 | 2000 | 31戸 | - | - |
| サンヴィラ東灘 | 1982 | 16戸 | 30.2万 | 1,480万 |
| ワコーレ甲南山手エヴァージュ | 2018 | 35戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| クレアガーデン甲南山手 | 2004 | 66戸 | 63.0万 | 4,480万 |
| コムーネ東灘 | 1984 | 15戸 | 33.1万 | 1,480万 |
| イングカーサ本山 | 1989 | 13戸 | - | - |
| サンシャイン本山 | 1980 | 9戸 | 40.7万 | 1,880万 |
| コスモコート甲南山手エレジア | 2005 | 14戸 | 53.6万 | 3,880万 |
| 本山東オリエントハウス | 1985 | 14戸 | 29.8万 | 1,680万 |
| 東灘レックスマンション | 1981 | 19戸 | 37.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.3万 | 68.8万 | 64.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 69.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.89万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。