サンヴィラ東灘
兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目11-19 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2020年は30.2万/㎡へ、7年間で45.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
30.1〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.791
代表面積 48.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の78%・7件）で、平均1,480万円です。3DKが最も高く平均1,480万円、2LDKは平均1,438万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,438万 | 1,438万 | 1,438万 |
| 3DK | 7件 | 1,480万 | 1,180万 | 1,691万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目11-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 44.60m² ～ 48.96m² |
| 分譲会社 | 興国 |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴィラ東灘 | 1982 | 16戸 | 30.2万 | 1,480万 |
| ワコーレ甲南山手エヴァージュ | 2018 | 35戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| ワコーレ甲南山手デュオ | 2013 | 14戸 | 64.8万 | 4,180万 |
| クレアガーデン甲南山手 | 2004 | 66戸 | 63.0万 | 4,480万 |
| マルカール森南 | 2000 | 31戸 | - | - |
| コスモコート甲南山手エレジア | 2005 | 14戸 | 53.6万 | 3,880万 |
| コムーネ東灘 | 1984 | 15戸 | 33.1万 | 1,480万 |
| イングカーサ本山 | 1989 | 13戸 | - | - |
| カルム東灘 | 1994 | 49戸 | - | - |
| 三光ハイツ | 1979 | 21戸 | - | - |
| サンシャイン本山 | 1980 | 9戸 | 40.7万 | 1,880万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 20.7万 | 20.8万 | - | - | 30.2万 | 30.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,020万 | 20.84万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.06万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 950万 | 20.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額71,167円。3DKなら月額71,167円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,592円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。