コスモコート甲南山手エレジア
兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目13-19 | 築21年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
200920102014201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.7万/㎡から2022年は53.6万/㎡へ、13年間で12.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 66.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・9件）で、平均4,112万円です。3LDKが最も高く平均4,333万円、２ＬＤＫは平均3,324万円です。
３ＬＤＫ
4,112万
9件
２ＬＤＫ
3,324万
6件
2LDK
3,462万
4件
3LDK
4,333万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 4,112万 | 3,451万 | 4,688万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,324万 | 2,826万 | 3,991万 |
| 2LDK | 4件 | 3,462万 | 2,969万 | 4,675万 |
| 3LDK | 3件 | 4,333万 | 4,120万 | 4,573万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
47.7万/㎡
4-7階
2件
47万/㎡
8階以上
3件
47.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目13-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 60.16m² ～ 72.45m² |
| 分譲会社 | コスモ不動産 |
| 施工会社 | 大木工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩9分
深江駅
阪神本線
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモコート甲南山手エレジア | 2005 | 14戸 | 53.6万 | 3,880万 |
| 東灘レックスマンション | 1981 | 19戸 | 37.0万 | 2,980万 |
| カルム東灘 | 1994 | 49戸 | - | - |
| 本山東オリエントハウス | 1985 | 14戸 | 29.8万 | 1,680万 |
| クレアガーデン甲南山手 | 2004 | 66戸 | 63.0万 | 4,480万 |
| イングカーサ本山 | 1989 | 13戸 | - | - |
| コムーネ東灘 | 1984 | 15戸 | 33.1万 | 1,480万 |
| 甲南山手ガーデンハウス | 1998 | 35戸 | 61.5万 | 5,180万 |
| ワコーレ甲南山手デュオ | 2013 | 14戸 | 64.8万 | 4,180万 |
| 甲南東灘ハイム | 1978 | 26戸 | 44.8万 | 2,480万 |
| サンヴィラ東灘 | 1982 | 16戸 | 30.2万 | 1,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 45.3万 | 47.8万 | 47.4万 | - |
| 3LDK | 47.7万 | 46.3万 | 43.3万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 47.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 48.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 47.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.28万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.33万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.25万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。