甲南山手ガーデンハウス
兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目13-11 | 築28年 | 1棟
このページは1棟をまとめた甲南山手ガーデンハウス全体の相場です（成約 60件、うち棟が特定できない事例 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2025年は62.7万/㎡へ、12年間で58.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の151,667円から2017年には125,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
50.4〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.315
補正係数 ×1.315
代表面積 70.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の37%・11件）で、平均5,305万円です。4LDKが最も高く平均5,305万円、2LDKは平均3,827万円です。
2LDK
3,827万
8件
3LDK
3,864万
11件
4LDK
5,305万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,827万 | 2,850万 | 4,979万 |
| 3LDK | 11件 | 3,864万 | 3,099万 | 5,054万 |
| 4LDK | 11件 | 5,305万 | 4,531万 | 5,708万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（53.6万円）と比べて2.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
53.6万/㎡
4-7階
13件
55.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 63.62m² ～ 84.20m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（1棟）
甲南山手ガーデンハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 44件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 6階建 | 35戸 | 44件 | 59.2万 | 14件 | - |
| 弐番館 | 1999年 | 7階建 | 28戸 | 16件 | 45.4万 | 4件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南山手ガーデンハウス | 1998 | 35戸 | 61.5万 | 5,180万 |
| カルム東灘 | 1994 | 49戸 | - | - |
| ユニーブル東灘 | 1983 | 18戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| パレスエクセル東灘 | 1985 | 78戸 | 47.4万 | 2,480万 |
| 東灘レックスマンション | 1981 | 19戸 | 37.0万 | 2,980万 |
| コスモコート甲南山手エレジア | 2005 | 14戸 | 53.6万 | 3,880万 |
| サンクタス甲南山手スティーロレジデンス | 2009 | 66戸 | 68.5万 | 4,680万 |
| 甲南第6東灘ハイム | 1982 | 30戸 | 39.3万 | 2,290万 |
| 本山東オリエントハウス | 1985 | 14戸 | 29.8万 | 1,680万 |
| ドルフ甲南山手 | 2002 | 31戸 | 59.1万 | 3,490万 |
| 甲南東灘ハイム | 1978 | 26戸 | 44.8万 | 2,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 62.6万 | - | 60.4万 | 62.7万 |
| 3LDK | 44.2万 | - | 46.8万 | 48.2万 | - | 71.0万 | 59.0万 | - |
| 2LDK | 51.1万 | 46.9万 | - | - | - | 54.7万 | 72.6万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 63.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 63.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 70.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 63.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.34万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.92万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 36.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,000円。
3LDK
108,000〜160,000円
138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 137,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,282円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。