クレアガーデン甲南山手
兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目11-24 | 築22年 | 66戸
推定相場
クレアガーデン甲南山手
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.0万円。周辺エリア平均（54.4万円）を15.8%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を44.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.6万/㎡から2025年は61.8万/㎡へ、16年間で48.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
48.3〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.269
代表面積 71.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均4,192万円です。4LDKが最も高く平均5,576万円、3LDKは平均4,192万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,505万 | 4,446万 | 4,563万 |
| 2LDK | 2件 | 4,579万 | 4,318万 | 4,840万 |
| 3LDK | 14件 | 4,192万 | 3,372万 | 6,021万 |
| 4LDK | 2件 | 5,576万 | 4,750万 | 6,402万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目11-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 60.79m² ～ 100.52m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩7分
深江駅
阪神本線
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアガーデン甲南山手 | 2004 | 66戸 | 63.0万 | 4,480万 |
| サンヴィラ東灘 | 1982 | 16戸 | 30.2万 | 1,480万 |
| ワコーレ甲南山手デュオ | 2013 | 14戸 | 64.8万 | 4,180万 |
| コスモコート甲南山手エレジア | 2005 | 14戸 | 53.6万 | 3,880万 |
| ワコーレ甲南山手エヴァージュ | 2018 | 35戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| カルム東灘 | 1994 | 49戸 | - | - |
| マルカール森南 | 2000 | 31戸 | - | - |
| 東灘レックスマンション | 1981 | 19戸 | 37.0万 | 2,980万 |
| コムーネ東灘 | 1984 | 15戸 | 33.1万 | 1,480万 |
| イングカーサ本山 | 1989 | 13戸 | - | - |
| 本山東オリエントハウス | 1985 | 14戸 | 29.8万 | 1,680万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.1万 | 46.3万 | - | - | - | 60.2万 | 65.9万 | 61.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 55.5万 | 55.5万 | - |
| 2LDK | - | 45.4万 | - | - | 56.8万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.98万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 65.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.82万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 46.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.41万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.45万/㎡ |
| 2012年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.92万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.97万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 52.36万/㎡ |
| 2010年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.1万/㎡ |
| 2010年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.45万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 41.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。