サンシャイン本山

兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目4-23 | 築46年 | 9戸

推定相場

サンシャイン本山

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.6万円/㎡

レンジ

28.4〜34.8万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.746

代表面積 46.19㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1061件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・3件）で、平均1,369万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,877万円、１ＬＤＫは平均1,369万円です。

２ＬＤＫ

2件

2,175万

１ＬＤＫ

3件

1,369万

４ＬＤＫ

2件

3,877万

３ＬＤＫ

2件

2,994万

1LDK

2件

1,958万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	2,175万	890万	3,460万
１ＬＤＫ	3件	1,369万	1,094万	1,563万
４ＬＤＫ	2件	3,877万	3,795万	3,958万
３ＬＤＫ	2件	2,994万	2,842万	3,146万
1LDK	2件	1,958万	1,958万	1,958万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目4-23
築年月	1980-04（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	9戸
専有面積	46.19m² ～ 47.54m²
施工会社	神東建設
管理会社	玉谷商事
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

深江駅

阪神本線

徒歩9分

学区情報

小学校

本山第三小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシャイン本山	1980	9戸	40.7万	1,880万
コムーネ東灘	1984	15戸	33.1万	1,480万
ワコーレ甲南山手森南町	2019	15戸	93.2万	6,730万
イングカーサ本山	1989	13戸	-	-
セレーノ甲南山手	2001	19戸	-	-
本山東オリエントハウス	1985	14戸	29.8万	1,680万
ワコーレ甲南山手デュオ	2013	14戸	64.8万	4,180万
マルカール森南	2000	31戸	-	-
ハウゼ森	1984	11戸	45.7万	2,480万
コスモコート甲南山手エレジア	2005	14戸	53.6万	3,880万
甲南東灘ハイム	1978	26戸	44.8万	2,480万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
1LDK	40.7万	40.7万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	-	1LDK	45㎡〜	1,880万	40.71万/㎡
2024年5月	-	3LDK	45㎡〜	1,180万	25.55万/㎡
2024年3月	-	3DK	45㎡〜	1,000万	21.04万/㎡
2024年12月	-	1LDK	45㎡〜	1,880万	40.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。