リベール甲南山手
兵庫県神戸市東灘区森南町１丁目４－１３ | 築20年 | 37戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201020132014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.4万/㎡から2024年は71.7万/㎡へ、14年間で42.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.9万円/㎡
レンジ
91.7〜124.1万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×2.546
補正係数 ×2.546
代表面積 64.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均4,734万円です。4LDKが最も高く平均6,957万円、2LDKは平均4,373万円です。
2LDK
4,373万
3件
3LDK
4,734万
11件
4LDK
6,957万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,373万 | 3,625万 | 4,961万 |
| 3LDK | 11件 | 4,734万 | 4,216万 | 5,004万 |
| 4LDK | 2件 | 6,957万 | 6,814万 | 7,099万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（53.6万円）と比べて10.4万円（+19.4%）高くなっています。
1-3階
3件
53.6万/㎡
4-7階
5件
50万/㎡
8階以上
8件
64万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森南町１丁目４－１３ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-05（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 64.12m² ～ 94.43m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール甲南山手 | 2006 | 37戸 | 66.3万 | 4,250万 |
| ブランズ甲南山手 | 2012 | 27戸 | 65.8万 | 4,680万 |
| 朝日プラザ東灘 | 1986 | 18戸 | 41.9万 | 1,680万 |
| カサ・セルバ | 1992 | 74戸 | 54.3万 | 4,660万 |
| 森南グリーンマンション | 2000 | 26戸 | 52.6万 | 3,880万 |
| プログレス甲南山手 | 1998 | 16戸 | 65.2万 | 3,490万 |
| プレステージ甲南山手 | 1997 | 18戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| 東灘パークハイム | 1982 | 23戸 | 41.9万 | 2,499万 |
| ドルフ甲南山手 | 2002 | 31戸 | 59.1万 | 3,490万 |
| ユニアルス甲南山手プレジオ | 2003 | 27戸 | 49.0万 | 3,380万 |
| イニシア甲南山手 | 2021 | 22戸 | 84.0万 | 5,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.4万 | 47.8万 | 47.5万 | - | 61.6万 | 71.7万 |
| 2LDK | - | - | 51.9万 | 54.3万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 66.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.28万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.63万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.54万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.28万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.83万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.6万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。