グランドハイツ森南
兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目11-4 | 築41年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、12年間で4.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では31.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.2〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.761
補正係数 ×0.761
代表面積 53.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・8件）で、平均1,826万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,163万円、２ＤＫは平均1,347万円です。
２ＬＤＫ
1,772万
7件
２ＤＫ
1,347万
3件
３ＤＫ
1,392万
3件
３ＬＤＫ
2,163万
3件
3DK
1,826万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,772万 | 1,319万 | 3,460万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,347万 | 1,083万 | 1,700万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,392万 | 802万 | 1,884万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,163万 | 1,354万 | 2,842万 |
| 3DK | 8件 | 1,826万 | 1,542万 | 2,227万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
32.5万/㎡
3階以上
5件
27.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 53.28m² ～ 57.05m² |
| 分譲会社 | 習田組 |
| 施工会社 | 習田組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ森南 | 1985 | 14戸 | 26.5万 | 1,480万 |
| 森ハイツ | 1978 | 20戸 | 29.3万 | 1,950万 |
| ユニーブル東灘 | 1983 | 18戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| 東灘パークハイム | 1982 | 23戸 | 41.9万 | 2,499万 |
| 甲南東灘ハイム | 1978 | 26戸 | 44.8万 | 2,480万 |
| パレスエクセル東灘 | 1985 | 78戸 | 47.4万 | 2,480万 |
| 森南グリーンマンション | 2000 | 26戸 | 52.6万 | 3,880万 |
| サンライフ本山 | 1979 | 92戸 | - | - |
| 東灘レックスマンション | 1981 | 19戸 | 37.0万 | 2,980万 |
| ドルフ甲南山手 | 2002 | 31戸 | 59.1万 | 3,490万 |
| 甲南山手ガーデンハウス | 1998 | 35戸 | 61.5万 | 5,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 27.7万 | 24.4万 | 33.2万 | - | 30.1万 | 26.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.37万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.45万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額89,250円。
3DK
80,000〜100,000円
89,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,582円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。