御影郡家のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区御影郡家 | 85件の成約データ
兵庫県神戸市東灘区御影郡家のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.5万円（成約85件、前年比+21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.6万円に対し、築45年は48.3万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
92.6万/㎡
築5年
5件
87.0万/㎡
築10年
11件
78.5万/㎡
築15年
11件
78.9万/㎡
築20年
6件
69.0万/㎡
築25年
24件
59.9万/㎡
築30年
7件
50.9万/㎡
築35年
8件
52.2万/㎡
築40年
4件
40.4万/㎡
築45年
2件
48.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。４ＬＤＫの平均価格は7,553万円。
３ＬＤＫ
44件
6,105万円
２ＬＤＫ
22件
4,330万円
１ＤＫ
3件
684万円
１Ｋ
5件
846万円
４ＬＤＫ
5件
7,553万円
平均㎡単価
57.5万/㎡
前年比 ▲21.4%
平均価格
4,399万円
取引実績
85件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.3万円から2026年は㎡73.2万円へ、18年間で+27.7%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
66
築11-15年
68
築16-20年
70
築21-25年
63
築26-30年
53
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,455万円
44件
２ＬＤＫ
3,864万円
22件
１Ｋ
638万円
5件
４ＬＤＫ
5,540万円
5件
１ＤＫ
560万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
1件
１Ｒ
760万円
1件
１ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
79.0万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
89.3万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8万/㎡
2025年第4四半期
6,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
86.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御影郡家のマンション一覧（26棟）
ワコーレ御影郡家
築22年
| 8階建
| 11戸
5,050万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買20件
白翠シャトル御影
築54年
| 地下1階付9階建
| 45戸
2,980万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買19件
グランヴィ御影郡家
築8年
| 地下1階付3階建
| 10戸
12,000万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドメゾン御影郡家
築8年
| 地下1階付8階建
| 21戸
8,880万円
直近売出価格
104.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ジークレフ御影城ノ前
築15年
| 6階建
| 26戸
9,280万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買9件
甲南グランコート御影城ノ前
築30年
| 7階建
| 16戸
4,280万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買8件
パークコート御影
築28年
| 地下1階付3階建
| 26戸
8,780万円
直近売出価格
98.4万/㎡
㎡単価
売買8件
グレイス御影
築44年
| 地下1階付5階建
| 16戸
5,800万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買8件
パークハイム御影大蔵
築38年
| 3階建
| 5戸
4,630万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買8件
フローラ東御影
築39年
| 地下1階付8階建
| 28戸
2,680万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ハイコート御影
築43年
| 地下1階付3階建
| 14戸
4,980万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買6件
甲南御影ハイム
築49年
| 3階建
| 12戸
2,490万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ヒースコート御影城ノ前
築27年
| 9階建
| 21戸
4,980万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買4件
パークハイム上御影
築38年
| 3階建
| 13戸
2,480万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ファミーユ御影堂ノ裏
築40年
| 地下1階付3階建
| 6戸
5,580万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買2件
御影メイト
築30年
| 地下1階付6階建
| 25戸
2,680万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買1件
シェヌーア御影
築23年
| 8階建
| 10戸
4,480万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ハイム御影
築50年
| 3階建
| 3戸
売買0件
ファミーユ御影
築50年
| 3階建
| 6戸
売買0件
御影大蔵マンション
築35年
| 3階建
| 12戸
売買0件
ライオンズマンション御影第2
築42年
| 6階建
| 30戸
売買0件
ロジュマンスティーロ御影
築19年
| 6階建
| 93戸
売買0件
グランステイツ御影
築28年
| 8階建
| 43戸
売買0件
ファミーユ御影いずみ
築32年
| 3階建
| 14戸
売買0件
アステシオ御影
築36年
| 5階建
| 18戸
売買0件
ファミールグラン御影ウィズ
築27年
| 3階建
| 18戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影郡家は神戸市東灘区内36地区中2位（上位94%）。
単価57.5万/㎡。
1つ上の御影中町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
御影郡家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 56.7万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 阪急御影 330m |
| 神戸市東灘区御影郡家１丁目３０８番２７ | 41.5万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 住吉 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）