グレイス御影
兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目25-12 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2023年は63万/㎡へ、9年間で114.0%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では81.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.4万円/㎡
レンジ
25.0〜33.9万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.695
補正係数 ×0.695
代表面積 101.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・5件）で、平均7,358万円です。2LDKが最も高く平均7,358万円、１ＤＫは平均718万円です。
２ＬＤＫ
3,450万
3件
１ＤＫ
718万
2件
１Ｋ
811万
5件
2LDK
7,358万
5件
4LDK
4,538万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,450万 | 2,121万 | 5,208万 |
| １ＤＫ | 2件 | 718万 | 573万 | 862万 |
| １Ｋ | 5件 | 811万 | 677万 | 1,112万 |
| 2LDK | 5件 | 7,358万 | 5,887万 | 8,620万 |
| 4LDK | 3件 | 4,538万 | 3,729万 | 5,609万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目25-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 101.88m² ～ 103.06m² |
| 分譲会社 | 中本商事 |
| 施工会社 | 大工建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス御影 | 1982 | 16戸 | 56.9万 | 5,800万 |
| ヒースコート御影城ノ前 | 1999 | 21戸 | 62.3万 | 4,980万 |
| ジークレフ御影城ノ前 | 2011 | 26戸 | 98.9万 | 9,280万 |
| ヴィラァジュ御影城ノ前 | 1999 | 17戸 | 60.9万 | 3,080万 |
| ファサード御影 | 1989 | 24戸 | 70.8万 | 5,290万 |
| 甲南グランコート御影城ノ前 | 1996 | 16戸 | 71.3万 | 4,280万 |
| エヌビィ御影ザ・レジデンス | 2022 | 13戸 | - | - |
| パークホームズ御影 | 2020 | 16戸 | - | - |
| アステシオ御影 | 1990 | 18戸 | - | - |
| 御影城ノ前パークマンション | 1993 | 20戸 | - | - |
| エヌヴィ御影城ノ前 | 2012 | 11戸 | 78.1万 | 5,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 78.3万 | 63.0万 |
| 4LDK | 29.4万 | 45.1万 | 34.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 63.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,800万 | 56.94万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 78.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 78.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.74万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,650万 | 45.12万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 29.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額189,000円。
3LDK
180,000〜198,000円
189,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 198,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,767円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。