ヒースコート御影城ノ前
兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目25-14 | 築27年 | 21戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
48.5〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.346
補正係数 ×1.346
代表面積 83.79㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・14件）で、平均5,925万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,925万円、２ＬＤＫは平均4,150万円です。
３ＬＤＫ
5,925万
14件
２ＬＤＫ
4,150万
5件
3LDK
5,751万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 5,925万 | 3,045万 | 7,900万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,150万 | 3,521万 | 5,844万 |
| 3LDK | 3件 | 5,751万 | 5,188万 | 6,059万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目25-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 77.45m² ～ 88.27m² |
| 分譲会社 | 本宮商店 |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒースコート御影城ノ前 | 1999 | 21戸 | 62.3万 | 4,980万 |
| グレイス御影 | 1982 | 16戸 | 56.9万 | 5,800万 |
| ファサード御影 | 1989 | 24戸 | 70.8万 | 5,290万 |
| アステシオ御影 | 1990 | 18戸 | - | - |
| ジークレフ御影城ノ前 | 2011 | 26戸 | 98.9万 | 9,280万 |
| 甲南グランコート御影城ノ前 | 1996 | 16戸 | 71.3万 | 4,280万 |
| ヴィラァジュ御影城ノ前 | 1999 | 17戸 | 60.9万 | 3,080万 |
| エヌビィ御影ザ・レジデンス | 2022 | 13戸 | - | - |
| パークホームズ御影 | 2020 | 16戸 | - | - |
| 御影城ノ前パークマンション | 1993 | 20戸 | - | - |
| シェヌーア御影 | 2003 | 10戸 | 63.9万 | 4,480万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.5万 | 59.4万 | 59.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.44万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,570万 | 54.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額238,750円。
3LDK
145,000〜335,000円
238,750円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
30万以上
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 335,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 330,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,872円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。