ヴィラァジュ御影城ノ前
兵庫県神戸市東灘区御影1丁目13-27 | 築27年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の56.9万/㎡から2025年は61.2万/㎡へ、6年間で7.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,000〜112,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.7万円/㎡
レンジ
54.2〜81.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 50.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の76%・13件）で、平均4,791万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,791万円、2LDKは平均3,177万円です。
３ＬＤＫ
4,791万
13件
2LDK
3,177万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 4,791万 | 3,427万 | 6,300万 |
| 2LDK | 4件 | 3,177万 | 2,994万 | 3,290万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影1丁目13-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 50.09m² ～ 53.02m² |
| 分譲会社 | 村上工務店 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩11分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラァジュ御影城ノ前 | 1999 | 17戸 | 60.9万 | 3,080万 |
| グレイス御影 | 1982 | 16戸 | 56.9万 | 5,800万 |
| エヌヴィ御影城ノ前 | 2012 | 11戸 | 78.1万 | 5,680万 |
| ジークレフ御影城ノ前 | 2011 | 26戸 | 98.9万 | 9,280万 |
| イトーピア御影 | 1994 | 14戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| 御影城ノ前パークマンション | 1993 | 20戸 | - | - |
| ヒースコート御影城ノ前 | 1999 | 21戸 | 62.3万 | 4,980万 |
| パークホームズ御影 | 2020 | 16戸 | - | - |
| エヌビィ御影ザ・レジデンス | 2022 | 13戸 | - | - |
| 甲南グランコート御影城ノ前 | 1996 | 16戸 | 71.3万 | 4,280万 |
| ファサード御影 | 1989 | 24戸 | 70.8万 | 5,290万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.9万 | 56.9万 | 55.6万 | 61.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 55.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額103,250円。2LDKなら月額103,250円が相場です。
1SLDK
112,000〜112,000円
112,000円
2LDK
89,000〜112,000円
103,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,133円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。