グランドメゾン御影郡家
兵庫県神戸市東灘区御影郡家１丁目２１ー１４ | 築8年 | 21戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の97.4万/㎡から2025年は104.3万/㎡へ、5年間で7.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.4万円/㎡
レンジ
70.1〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×2.195
補正係数 ×2.195
代表面積 85.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均10,086万円です。3LDKが最も高く平均10,086万円、2SLDKは平均7,884万円です。
2SLDK
7,884万
3件
3LDK
10,086万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 7,884万 | 7,003万 | 8,460万 |
| 3LDK | 6件 | 10,086万 | 9,117万 | 12,292万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は117.9万円で、1-5階（97.3万円）と比べて20.6万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
97.3万/㎡
6-10階
4件
117.9万/㎡
最上層と最下層の差: +20.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家１丁目２１ー１４ |
|---|---|
| 築年月 | 2018-06（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.30m² ～ 85.14m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩10分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
神戸市立御影北小学校
中学校
神戸市立御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン御影郡家 | 2018 | 21戸 | 104.3万 | 8,880万 |
| グランステイツ御影 | 1998 | 43戸 | - | - |
| ワコーレ御影郡家 | 2004 | 11戸 | 81.7万 | 5,050万 |
| ファミーユ御影いずみ | 1994 | 14戸 | - | - |
| シェヌーア御影 | 2003 | 10戸 | 63.9万 | 4,480万 |
| ロジュマンスティーロ御影 | 2007 | 93戸 | - | - |
| 御影大蔵マンション | 1991 | 12戸 | - | - |
| ファミーユ御影堂ノ裏 | 1986 | 6戸 | 56.9万 | 5,580万 |
| パークハイム上御影 | 1988 | 13戸 | 46.8万 | 2,480万 |
| アステシオ御影 | 1990 | 18戸 | - | - |
| 白翠シャトル御影 | 1972 | 45戸 | 38.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
8件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 97.4万 | - | - | 115.1万 | 118.9万 | - |
| 2SLDK | - | 93.2万 | 93.2万 | 98.2万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,880万 | 104.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 109万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,800万 | 138.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 109万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,900万 | 98.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,800万 | 115.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 93.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 93.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,600万 | 101.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。