ハイコート御影
兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目6-12 | 築43年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2023年は50万/㎡へ、10年間で45.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
201320152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の133,500円から2022年には180,000円へ、34.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.0万円/㎡
レンジ
33.8〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.063
補正係数 ×1.063
代表面積 101.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・5件）で、平均811万円です。2SLDKが最も高く平均4,702万円、１ＤＫは平均718万円です。
２ＬＤＫ
3,450万
3件
１ＤＫ
718万
2件
１Ｋ
811万
5件
2LDK
4,445万
2件
2SLDK
4,702万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,450万 | 2,121万 | 5,208万 |
| １ＤＫ | 2件 | 718万 | 573万 | 862万 |
| １Ｋ | 5件 | 811万 | 677万 | 1,112万 |
| 2LDK | 2件 | 4,445万 | 3,836万 | 5,054万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,702万 | 3,999万 | 5,054万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 66.11m² ～ 109.98m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイコート御影 | 1983 | 14戸 | 52.0万 | 4,980万 |
| 御影城ノ前アーバンライフ | 2004 | 17戸 | 86.4万 | 7,380万 |
| ファミーユ御影城ノ前 | 1979 | 15戸 | 48.2万 | 4,780万 |
| ファサード御影 | 1989 | 24戸 | 70.8万 | 5,290万 |
| アステシオ御影 | 1990 | 18戸 | - | - |
| パークハイム上御影 | 1988 | 13戸 | 46.8万 | 2,480万 |
| エヌビィ御影ザ・レジデンス | 2022 | 13戸 | - | - |
| シェヌーア御影 | 2003 | 10戸 | 63.9万 | 4,480万 |
| ヒースコート御影城ノ前 | 1999 | 21戸 | 62.3万 | 4,980万 |
| パークホームズ御影 | 2020 | 16戸 | - | - |
| グレイス御影 | 1982 | 16戸 | 56.9万 | 5,800万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 48.1万 | - | 49.0万 |
| 2SLDK | - | - | 36.5万 | 50.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.96万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 36.52万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.11万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 34.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額158,200円。2SLDKなら月額190,000円が相場です。
2LDK
125,000〜200,000円
158,200円
2SLDK
180,000〜200,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,088円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。