御影城ノ前アーバンライフ
兵庫県神戸市東灘区御影2丁目8-36 | 築22年 | 17戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2017201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の80.6万/㎡から2026年は86.3万/㎡へ、9年間で7.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
47.6〜71.4万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.404
補正係数 ×1.404
代表面積 85.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均7,866万円です。2LDKが最も高く平均7,866万円、２ＬＤＫは平均7,196万円です。
２ＬＤＫ
7,196万
2件
2LDK
7,866万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 7,196万 | 7,100万 | 7,292万 |
| 2LDK | 7件 | 7,866万 | 7,084万 | 9,656万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目8-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 82.17m² ～ 176.92m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立御影北小学校
中学校
神戸市立御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御影城ノ前アーバンライフ | 2004 | 17戸 | 86.4万 | 7,380万 |
| ハイコート御影 | 1983 | 14戸 | 52.0万 | 4,980万 |
| ファミーユ御影城ノ前 | 1979 | 15戸 | 48.2万 | 4,780万 |
| ファサード御影 | 1989 | 24戸 | 70.8万 | 5,290万 |
| アステシオ御影 | 1990 | 18戸 | - | - |
| パークハイム上御影 | 1988 | 13戸 | 46.8万 | 2,480万 |
| シェヌーア御影 | 2003 | 10戸 | 63.9万 | 4,480万 |
| ヒースコート御影城ノ前 | 1999 | 21戸 | 62.3万 | 4,980万 |
| エヌビィ御影ザ・レジデンス | 2022 | 13戸 | - | - |
| パークホームズ御影 | 2020 | 16戸 | - | - |
| グレイス御影 | 1982 | 16戸 | 56.9万 | 5,800万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 80.6万 | 87.5万 | 84.7万 | 86.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 86.42万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 86.12万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 87.59万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.74万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 87.55万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 6,500万 | 71.32万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 8,200万 | 89.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額330,000円。
4LDK
330,000〜330,000円
330,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
30万以上
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 330,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 330,000円 | 2,490円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。