フローラ東御影

兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目20-24 | 築39年 | 28戸

推定相場

フローラ東御影

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201520212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の36.4万/㎡から2023年は52.9万/㎡へ、8年間で45.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の126,625円から2024年には140,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.9万円/㎡

レンジ

32.3〜39.5万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.848

代表面積 87.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1061件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・7件）で、平均6,296万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,296万円、１ＤＫは平均718万円です。

２ＬＤＫ

4件

2,953万

３ＬＤＫ

7件

6,296万

１ＤＫ

2件

718万

１Ｋ

5件

811万

４ＬＤＫ

2件

4,911万

1LDK

3件

2,452万

3LDK

3件

5,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	4件	2,953万	1,250万	6,042万
３ＬＤＫ	7件	6,296万	2,652万	11,458万
１ＤＫ	2件	718万	573万	862万
１Ｋ	5件	811万	677万	1,112万
４ＬＤＫ	2件	4,911万	4,640万	5,181万
1LDK	3件	2,452万	2,318万	2,720万
3LDK	3件	5,260万	4,442万	5,781万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目20-24
築年月	1987-10（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	28戸
専有面積	48.91m² ～ 88.46m²
分譲会社	大林不動産
施工会社	大林組
管理会社	大林ファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

御影駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩7分

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩8分

学区情報

小学校

御影北小学校

中学校

御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローラ東御影	1987	28戸	52.9万	2,680万
白翠シャトル御影	1972	45戸	38.7万	2,980万
パークコート御影	1998	26戸	98.4万	8,780万
ワコーレ御影郡家	2004	11戸	81.7万	5,050万
グランヴィ御影郡家	2018	10戸	106.7万	12,000万
セレッソコート住吉本町	2005	23戸	-	-
グランドメゾンThe住吉本町	2022	18戸	-	-
ファミーユ御影堂ノ裏	1986	6戸	56.9万	5,580万
ファミーユ住吉牛神前南	1980	10戸	-	-
ファミーユ住吉牛神前	1980	10戸	28.4万	3,480万
ファミーユ住吉牛神前北	1982	12戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2021	2023
1LDK	36.4万	-	52.9万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	1LDK	50㎡〜	2,680万	52.85万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	85㎡〜	5,180万	59.14万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	85㎡〜	4,980万	56.85万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45万/㎡
2015年5月	低層	1LDK	45㎡〜	1,780万	36.4万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	45㎡〜	1,780万	36.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額132,286円。3LDKなら月額132,286円が相場です。

2LDK

138,643円

135,000〜140,500円

3LDK

132,286円

114,500〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

35件

15〜20万

1件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,050円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,021円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,050円/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	126,000円	1,845円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	126,000円	1,845円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,050円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,050円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,050円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	124,500円	1,823円/㎡
2021年1月	中層	2SLDK	85㎡〜	140,000円	1,598円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,050円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,977円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,050円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,977円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,977円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,036円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	124,500円	1,823円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,977円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,036円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	130,500円	1,911円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	65㎡〜	140,500円	2,057円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	124,500円	1,823円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	124,500円	1,823円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	124,500円	1,823円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	85㎡〜	139,000円	1,571円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	85㎡〜	146,000円	1,650円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,639円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,696円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	130,500円	1,911円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	125,500円	1,838円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。