パークハイム御影大蔵
兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目29-10 | 築38年 | 5戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.6万/㎡から2023年は39.7万/㎡へ、7年間で18.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.3万円/㎡
レンジ
36.0〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 126.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・8件）で、平均6,053万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,053万円、２ＬＤＫは平均3,231万円です。
２ＬＤＫ
3,231万
3件
３ＬＤＫ
6,053万
8件
3LDK
3,996万
2件
4SLDK
5,135万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,231万 | 1,250万 | 6,042万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 6,053万 | 2,652万 | 11,458万 |
| 3LDK | 2件 | 3,996万 | 3,884万 | 4,107万 |
| 4SLDK | 6件 | 5,135万 | 4,699万 | 5,562万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-2階（36.6万円）と比べて1.2万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
36.6万/㎡
3階以上
6件
37.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目29-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 97.85m² ～ 126.44m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム御影大蔵 | 1988 | 5戸 | 36.6万 | 4,630万 |
| 御影大蔵マンション | 1991 | 12戸 | - | - |
| ロジュマンスティーロ御影 | 2007 | 93戸 | - | - |
| 甲南グランコート御影城ノ前 | 1996 | 16戸 | 71.3万 | 4,280万 |
| シェヌーア御影 | 2003 | 10戸 | 63.9万 | 4,480万 |
| 御影メイト | 1996 | 25戸 | 49.0万 | 2,680万 |
| アステシオ御影 | 1990 | 18戸 | - | - |
| ヒースコート御影城ノ前 | 1999 | 21戸 | 62.3万 | 4,980万 |
| ジークレフ御影城ノ前 | 2011 | 26戸 | 98.9万 | 9,280万 |
| ファサード御影 | 1989 | 24戸 | 70.8万 | 5,290万 |
| ファミールグラン御影ウィズ | 1999 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 33.6万 | 34.6万 | - | - | 39.7万 |
| 3LDK | - | - | 37.6万 | 35.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 4SLDK | 125㎡〜 | 4,980万 | 39.39万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 4SLDK | 125㎡〜 | 4,980万 | 39.39万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 4SLDK | 125㎡〜 | 5,480万 | 43.35万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 4SLDK | 125㎡〜 | 4,630万 | 36.62万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.57万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.61万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4SLDK | 125㎡〜 | 4,380万 | 34.65万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4SLDK | 130㎡〜 | 4,380万 | 33.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,663円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。