神戸市東灘区のマンション相場
兵庫県 | 7,138件の成約データに基づく
神戸市東灘区のマンション相場は㎡単価39.2万円（7,138件）。兵庫県内5位（25市区町村中）。5年で+6.8%上昇。字別では御影中町（㎡65.2万円）が最高で、御影郡家・住吉本町が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
兵庫県内
5位/25市区町村
全国上位
16%
前年比
-2.3%
5年変動
+6.8%
県平均比
+53.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 55.2万 | +40.9% |
| 神戸市兵庫区 | 41.9万 | +6.9% |
| 芦屋市 | 40.7万 | +4.0% |
| 西宮市 | 40.7万 | +4.0% |
| 神戸市灘区 | 38.7万 | -1.2% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-3.5%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.18%
賃料相場
2,159円/㎡/月
物件価格
41.9万円/㎡
計算式
月2,159円 × 12 ÷ 41.9万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
51万34万17万0
35万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
神戸市東灘区のマンションランキング
1
御影中町
65.2万
178件
2
御影郡家
61.0万
88件
3
住吉本町
59.0万
217件
4
田中町
54.4万
239件
5
岡本
54.0万
254件
6
住吉宮町
53.3万
215件
7
住吉東町
50.7万
162件
8
本山北町
50.3万
41件
9
御影
49.4万
104件
10
本山南町
47.9万
486件
11
甲南町
46.9万
230件
12
御影山手
46.4万
202件
13
本庄町
45.9万
154件
14
森北町
45.4万
129件
15
西岡本
44.9万
277件
16
深江北町
42.1万
183件
17
本山中町
40.8万
133件
18
深江本町
38.8万
130件
19
御影塚町
38.5万
50件
20
住吉山手
37.6万
169件
21
魚崎北町
37.0万
167件
22
御影本町
36.8万
69件
23
森南町
36.7万
79件
24
青木
36.3万
148件
25
北青木
35.9万
116件
26
鴨子ケ原
35.7万
130件
27
御影石町
34.4万
99件
28
魚崎西町
33.8万
128件
29
住吉南町
32.0万
37件
30
深江南町
30.3万
360件
31
本山町北畑
29.7万
21件
32
魚崎南町
29.6万
291件
33
向洋町中
28.2万
1388件
34
魚崎中町
26.2万
100件
35
深江浜町
14.0万
43件
36
住吉台
11.4万
120件
37
渦森台
9.9万
188件
兵庫県の他の市区町村（マンション）