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尼崎市のマンション相場

兵庫県 | 6,361件の成約データに基づく

尼崎市のマンション相場は㎡単価34.5万円(6,361件)。兵庫県内7位(25市区町村中)。5年で+32.5%上昇。字別では上坂部(㎡50.3万円)が最高で、潮江・長洲西通が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

兵庫県内 7位/25市区町村 全国上位 23% 前年比 +1.5% 5年変動 +32.5% 県平均比 +35.9%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
神戸市中央区 54.9万 +59.0%
神戸市兵庫区 41.6万 +20.5%
芦屋市 40.8万 +18.1%
西宮市 40.6万 +17.5%
神戸市東灘区 39.0万 +13.0%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-16.4%
成約 直近2年
39.4万/㎡
売出 453件
32.9万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-16%)。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.83%
賃料相場 1,875円/㎡/月
物件価格 32.9万円/㎡
計算式 月1,875円 × 12 ÷ 32.9万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 尼崎市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
34.5万
取引件数
6,361件
前年比
+1.5%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
46万31万15万0
30万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

尼崎市のマンションランキング

1 上坂部
50.3万 420件
2 潮江
50.2万 404件
3 長洲西通
48.6万 86件
4 御園町
48.3万 128件
5 下坂部
44.9万 39件
6 金楽寺町
44.9万 53件
7 西大物町
43.9万 131件
8 南塚口町
43.7万 335件
9 塚口町
43.1万 220件
10 杭瀬本町
41.8万 51件
11 武庫之荘西
41.5万 34件
12 塚口本町
41.5万 173件
13 武庫之荘東
40.3万 60件
14 七松町
39.2万 121件
15 武庫之荘
38.5万 224件
16 富松町
37.9万 50件
17 昭和南通
37.2万 62件
18 長洲本通
37.1万 68件
19 武庫之荘本町
35.5万 88件
20 東塚口町
35.3万 187件
21 蓬川町
35.2万 69件
22 立花町
34.8万 64件
23 上ノ島町
34.1万 32件
24 昭和通
33.8万 95件
25 東難波町
33.7万 326件
26 小中島
33.3万 46件
27 水堂町
32.4万 93件
28 大庄西町
32.3万 42件
29 武庫町
31.0万 34件
30 南武庫之荘
30.0万 355件
31 西難波町
29.8万 81件
32 崇徳院
29.6万 21件
33 武庫川町
29.4万 42件
34 神田北通
29.3万 41件
35 東園田町
28.9万 250件
36 若王寺
27.9万 69件
37 長洲東通
27.7万 84件
38 杭瀬北新町
27.4万 10件
39 稲葉元町
27.1万 28件
40 三反田町
27.0万 82件
41 武庫元町
26.3万 29件
42 元浜町
26.2万 35件
43 常光寺
26.2万 95件
44 神田南通
25.4万 19件
45 西立花町
25.2万 39件
46 大西町
25.1万 23件
47 建家町
24.6万 17件
48 西本町
24.6万 15件
49 西長洲町
24.0万 12件
50 食満
23.9万 51件
51 竹谷町
23.9万 18件
52 口田中
23.7万 16件
53 大庄北
23.4万 60件
54 武庫の里
23.1万 10件
55 杭瀬南新町
23.0万 82件
56 椎堂
22.9万 17件
57 神田中通
22.9万 18件
58 武庫豊町
22.7万 160件
59 道意町
22.3万 54件
60 大庄中通
21.4万 13件
61 大島
21.1万 17件
62 常松
20.9万 15件
63 次屋
20.5万 22件
64 善法寺町
20.3万 48件
65 尾浜町
19.9万 148件
66 久々知西町
19.2万 20件
67 西昆陽
17.3万 78件
68 田能
17.2万 52件
69 名神町
16.9万 32件
70 稲葉荘
16.5万 58件
71 御園
15.9万 82件
72 今福
12.9万 138件
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