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尼崎市のマンション相場

兵庫県 | 6,678件の成約データに基づく

尼崎市のマンション相場は㎡単価34.9万円(6,678件)。兵庫県内7位(22市区町村中)。5年で+40.7%上昇。字別では長洲西通(㎡52.1万円)が最高で、潮江・上坂部が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

兵庫県内 7位/22市区町村 全国上位 24% 前年比 +4.5% 5年変動 +40.7% 県平均比 +28.6%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
神戸市中央区 55.6万 +59.2%
神戸市兵庫区 42.2万 +20.9%
西宮市 40.9万 +17.1%
芦屋市 40.9万 +17.1%
神戸市東灘区 39.4万 +12.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-22.8%
成約 直近2年
41.3万/㎡
売出 676件
31.9万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-23%)。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.67%
賃料相場 2,037円/㎡/月
物件価格 31.9万円/㎡
計算式 月2,037円 × 12 ÷ 31.9万円

高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます(空室リスク・修繕費は要確認)。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 尼崎市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
34.9万
取引件数
6,678件
前年比
+4.5%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
60万50万40万30万20万
30万
46万
'08'11'14'17'20'23'26

尼崎市のマンションランキング

1 長洲西通
52.1万/㎡ 94件
2 潮江
51.1万/㎡ 426件
3 上坂部
50.7万/㎡ 433件
4 御園町
49.0万/㎡ 136件
5 金楽寺町
45.7万/㎡ 57件
6 下坂部
45.7万/㎡ 47件
7 南塚口町
44.3万/㎡ 354件
8 西大物町
44.2万/㎡ 135件
9 塚口町
44.1万/㎡ 236件
10 杭瀬本町
41.7万/㎡ 52件
11 塚口本町
41.6万/㎡ 176件
12 武庫之荘西
41.6万/㎡ 35件
13 武庫之荘東
40.4万/㎡ 61件
14 七松町
39.3万/㎡ 124件
15 武庫之荘
38.1万/㎡ 235件
16 昭和南通
37.7万/㎡ 64件
17 富松町
37.7万/㎡ 52件
18 長洲本通
37.5万/㎡ 71件
19 東塚口町
36.7万/㎡ 201件
20 武庫之荘本町
35.6万/㎡ 93件
21 立花町
35.6万/㎡ 68件
22 蓬川町
35.4万/㎡ 72件
23 東難波町
35.0万/㎡ 349件
24 小中島
35.0万/㎡ 52件
25 上ノ島町
34.6万/㎡ 34件
26 昭和通
33.1万/㎡ 100件
27 大庄西町
32.9万/㎡ 45件
28 水堂町
32.6万/㎡ 94件
29 武庫町
31.8万/㎡ 35件
30 南武庫之荘
30.3万/㎡ 370件
31 西難波町
29.8万/㎡ 81件
32 武庫川町
29.6万/㎡ 43件
33 神田北通
29.3万/㎡ 41件
34 東園田町
28.8万/㎡ 258件
35 長洲東通
28.0万/㎡ 90件
36 若王寺
27.9万/㎡ 71件
37 武庫元町
27.7万/㎡ 32件
38 三反田町
27.1万/㎡ 87件
39 元浜町
26.7万/㎡ 36件
40 常光寺
26.2万/㎡ 97件
41 西立花町
24.8万/㎡ 40件
42 食満
23.9万/㎡ 51件
43 杭瀬南新町
23.3万/㎡ 87件
44 大庄北
23.2万/㎡ 62件
45 武庫豊町
22.7万/㎡ 168件
46 道意町
22.6万/㎡ 58件
47 善法寺町
20.4万/㎡ 50件
48 尾浜町
19.8万/㎡ 151件
49 田能
17.6万/㎡ 55件
50 西昆陽
17.0万/㎡ 81件
51 名神町
16.9万/㎡ 32件
52 稲葉荘
16.3万/㎡ 61件
53 御園
16.1万/㎡ 83件
54 今福
12.6万/㎡ 154件
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