塚口本町のマンション相場
兵庫県尼崎市塚口本町 | 176件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市塚口本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.6万円（成約176件、前年比+1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.9万円に対し、築40年は36.4万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
60.9万/㎡
築5年
34件
55.7万/㎡
築10年
50件
58.5万/㎡
築15年
28件
53.1万/㎡
築20年
33件
50.8万/㎡
築25年
9件
43.4万/㎡
築30年
2件
26.8万/㎡
築40年
4件
36.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（113件）。２ＤＫの平均価格は1,933万円。
３ＬＤＫ
113件
3,993万円
４ＬＤＫ
29件
4,533万円
２ＬＤＫ
17件
3,042万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,759万円
２ＤＫ
3件
1,933万円
平均㎡単価
41.6万/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
3,050万円
取引実績
176件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2025年は㎡46.9万円へ、17年間で+26.4%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
40
築11-15年
45
築16-20年
43
築21-25年
44
築26-30年
38
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,059万円
113件
４ＬＤＫ
3,614万円
29件
２ＬＤＫ
2,400万円
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,967万円
3件
２ＤＫ
1,417万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＫ
3,300万円
1件
１ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.3万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塚口本町のマンション一覧（11棟）
リーデンススクエア塚口
築23年
| 14階建
| 301戸
3,880万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買117件
アズワンリッシュ
築21年
| 8階建
| 71戸
4,380万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買53件
アトレ塚口ローレルコート
築14年
| 11階建
| 196戸
3,780万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買36件
エルパラッツオ塚口リベアーレ
築23年
| 10階建
| 28戸
3,790万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買22件
サンマンション東塚口
築45年
| 5階建
| 5戸
2,380万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ロイヤル塚口本町
築34年
| 6階建
| 24戸
1,780万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション塚口
築30年
| 7階建
| 30戸
2,500万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ジオ阪急塚口プレミール
築15年
| 11階建
| 60戸
4,280万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買10件
塚口ガーデンズマーク
築21年
| 11階建
| 237戸
売買0件
メイツ塚口レジアンス
築17年
| 10階建
| 94戸
売買0件
ジュビネール塚口
築28年
| 7階建
| 21戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
塚口本町は尼崎市内54地区中9位（上位83%）。
単価41.6万/㎡。
1つ上の塚口町とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
9
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41.6万