潮江のマンション相場
兵庫県尼崎市潮江 | 420件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市潮江のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.4万円（成約420件、前年比+12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.2万円に対し、築45年は24.1万円。築年による価格差は最大217%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
75.2万/㎡
築5年
69件
76.4万/㎡
築10年
110件
70.8万/㎡
築15年
66件
63.4万/㎡
築20年
62件
61.3万/㎡
築25年
41件
51.7万/㎡
築30年
19件
50.6万/㎡
築35年
12件
41.0万/㎡
築40年
2件
37.3万/㎡
築45年
2件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（218件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,777万円。
２ＬＤＫ
60件
4,122万円
１ＬＤＫ
21件
3,535万円
３ＬＤＫ
218件
5,009万円
４ＬＤＫ
40件
5,995万円
１ＤＫ
4件
2,867万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
5,654万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
6,409万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,777万円
平均㎡単価
50.4万/㎡
前年比 ▲12.3%
平均価格
3,627万円
取引実績
420件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.2万円から2026年は㎡68.3万円へ、18年間で+88.9%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
57
築11-15年
54
築16-20年
49
築21-25年
47
築26-30年
40
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,899万円
218件
２ＬＤＫ
3,183万円
60件
４ＬＤＫ
4,485万円
40件
１ＬＤＫ
2,638万円
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,464万円
11件
３ＤＫ
2,240万円
10件
オープンフロア
1,326万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,417万円
6件
１ＤＫ
2,103万円
4件
２ＤＫ
1,550万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
84.6万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
77.8万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
潮江のマンション一覧（32棟）
ルネマスターズタワー
築22年
| 地下1階付27階建
| 275戸
6,580万円
直近売出価格
92.7万/㎡
㎡単価
売買101件
アミング潮江ウエスト1番館
築27年
| 地下2階付10階建
| 49戸
4,190万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買49件
尼崎D.C.グランスクエアNORTH
築12年
| 地下1階付20階建
| 234戸
5,180万円
直近売出価格
75.6万/㎡
㎡単価
売買49件
尼崎D．C．パークイースト
築13年
| 20階建
| 153戸
5,180万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買39件
アミング潮江プラスト
築27年
| 地下1階付22階建
| 158戸
3,990万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買35件
ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデン
築12年
| 15階建
| 86戸
4,580万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買34件
尼崎D.C.グランスクエアSOUTH
築12年
| 地下1階付20階建
| 266戸
6,680万円
直近売出価格
91.9万/㎡
㎡単価
売買29件
尼崎D.C.グランスクエアWEST
築12年
| 地下1階付20階建
| 171戸
6,080万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買25件
コーポ潮江
築52年
| 5階建
| 60戸
650万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買23件
アミング潮江イースト15-2号棟
築32年
| 地下1階付14階建
| 201戸
3,480万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買22件
リブコート尼崎中央
築31年
| 12階建
| 33戸
2,550万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション尼崎
築34年
| 10階建
| 26戸
4,480万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買20件
オリーブハイツ尼崎
築41年
| 9階建
| 115戸
2,980万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買17件
アミング潮江イースト21-1号棟
築32年
| 8階建
| 31戸
2,880万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買10件
尼崎D.C.パークフロント
築13年
| 15階建
| 59戸
4,280万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買9件
アミング潮江アネックス
築27年
| 10階建
| 24戸
12,800万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買2件
イスズハイツベル潮江
築41年
| 5階建
| 15戸
1,180万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス スカイ棟
築18年
| 地下1階付22階建
| 463戸
売買0件
アミング潮江イースト20-1号棟
築33年
| 8階建
| 36戸
売買0件
パストラール尼崎
築29年
| 21階建
| 140戸
売買0件
ザ・パークハウス尼崎潮江
築14年
| 15階建
| 112戸
売買0件
アミング潮江イーストA参棟
築32年
| 14階建
売買0件
アミング潮江サウス
築29年
| 24階建
| 168戸
売買0件
尼崎D.C.グランスクエア NORTH棟
築12年
売買0件
ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス
築18年
| 22階建
| 463戸
売買0件
ローレルコートクレヴィア尼崎駅前
築10年
| 15階建
| 131戸
売買0件
アミング潮江C棟
築32年
| 8階建
| 55戸
売買0件
尼崎ディーシーグランスクエアノース
築12年
| 20階建
| 671戸
売買0件
尼崎ディーシーグランスクエアサウス
築12年
| 20階建
| 673戸
売買0件
プレイズ尼崎
築2年
| 13階建
| 75戸
売買0件
ルネ尼崎
築40年
| 5階建
| 39戸
売買0件
ラヴェール尼崎
築29年
| 24階建
| 168戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
潮江は尼崎市内54地区中2位（上位96%）。
単価50.4万/㎡。
1つ上の上坂部とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
2
潮江 ◀
―
50.4万
潮江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市潮江１丁目８１４番外 | 72.5万/㎡ | +2.8% | 店舗,事務所 | 尼崎 270m |
| 尼崎市潮江３丁目１４９番 | 16.8万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 尼崎 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）