潮江の土地相場

Name: 潮江の土地相場データ（尼崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県尼崎市潮江 | 48件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県尼崎市潮江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価67.2万円（成約48件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

潮江の土地

48件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

714,407円/坪

推定総額

2,858万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が244,774円高くなります。

4m未満

64万/坪

17件

4〜6m

64万/坪

7件

6〜8m

88万/坪

8件

8m以上

64万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価80万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて25%の差があります。

ほぼ台形

80万/坪

4件

ほぼ長方形

72万/坪

15件

台形

66万/坪

4件

長方形

64万/坪

14件

不整形

64万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

南

69万/坪

15件

東

68万/坪

9件

北

68万/坪

14件

南西

65万/坪

4件

西

63万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

3件

倉庫

2件

店舗

1件

事務所

1件

潮江 67.2万/坪(20.3万/㎡) 尼崎市内 12位/41地区

平均坪単価

67.2万/坪

20.3万/㎡

平均価格

5,822万円

取引実績

48件

平均面積

89坪

294㎡

相場の動き

坪単価の推移

136万102万68万34万0万

200820112014201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪69万円から2024年は坪115万円へ、16年間で+66.1%上昇（年平均+4.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 4,000万円 35坪〜（115㎡〜） 115.0万/坪

2023年第3四半期 1,100万円 20坪〜（65㎡〜） 55.9万/坪

2023年第3四半期 4,200万円 41坪〜（135㎡〜） 102.8万/坪

2023年第1四半期 37,000万円 363坪〜（1200㎡〜） 101.9万/坪

2023年第1四半期 720万円 20坪〜（65㎡〜） 36.6万/坪

2023年第1四半期 1,700万円 20坪〜（65㎡〜） 86.5万/坪

2022年第4四半期 43,000万円 363坪〜（1200㎡〜） 118.5万/坪

2022年第4四半期 3,900万円 33坪〜（110㎡〜） 117.2万/坪

2022年第3四半期 2,300万円 42坪〜（140㎡〜） 54.3万/坪

2022年第3四半期 3,300万円 41坪〜（135㎡〜） 80.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	463,940	-
2017	462,744	-
2019	463,262	+1,223
2021	460,148	-456
2023	458,046	+1,282
2024	457,508	+1,600

所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の土地マップ

尼崎市内のエリアランキング

潮江は尼崎市内41地区中12位（上位71%）。坪単価67.2万/坪。 1つ上の上坂部とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 塚口町

87.3万/坪

+30%

2 武庫之荘東

84.1万/坪

+25%

3 南塚口町

82.6万/坪

+23%

4 武庫之荘本町

82.1万/坪

+22%

5 立花町

80.7万/坪

+20%

6 武庫之荘

79.4万/坪

+18%

7 南武庫之荘

73.8万/坪

+10%

8 武庫元町

71.0万/坪

+6%

9 東園田町

70.9万/坪

+6%

10 次屋

69.7万/坪

+4%

11 上坂部

68.0万/坪

+1%

12 潮江 ◀

67.2万/坪

―

13 武庫町

66.8万/坪

-1%

14 富松町

66.5万/坪

-1%

中価格帯（15〜28位）

15 長洲中通

66.4万/坪

-1%

28 稲葉荘

56.3万/坪

-16%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 浜田町

55.4万/坪

-18%

41 戸ノ内町

36.3万/坪

-46%

他 11 地区

最寄り駅の相場

潮江周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市潮江１丁目８１４番外	72.5万/㎡	+2.8%	店舗,事務所	尼崎 270m
尼崎市潮江３丁目１４９番	16.8万/㎡	+1.2%	住宅	尼崎 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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