長洲中通の土地相場
兵庫県尼崎市長洲中通 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県尼崎市長洲中通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価66.4万円（成約35件、前年比+42.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が421,604円高くなります。
4m未満
10件
48万/坪
4〜6m
10件
68万/坪
6〜8m
9件
78万/坪
8m以上
6件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ台形（56万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
16件
73万/坪
長方形
14件
67万/坪
ほぼ台形
3件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
3件
108万/坪
東
8件
73万/坪
北
7件
66万/坪
南
11件
65万/坪
西
5件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
66.4万/坪
20.1万/㎡
前年比 ▲42.6%
平均価格
2,275万円
取引実績
35件
平均面積
36坪
118㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万96万64万32万0万
200820112016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪101万円へ、17年間で+53.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
23坪〜（75㎡〜）
101.4万/坪
2024年第4四半期
4,100万円
53坪〜（175㎡〜）
77.5万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
35坪〜（115㎡〜）
51.7万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
18坪〜（60㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
17坪〜（55㎡〜）
102.2万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
73坪〜（240㎡〜）
57.9万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
15坪〜（50㎡〜）
86.0万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
29坪〜（95㎡〜）
97.4万/坪
2022年第1四半期
3,300万円
64坪〜（210㎡〜）
51.9万/坪
2021年第3四半期
680万円
15坪〜（50㎡〜）
45.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
長洲中通は尼崎市内41地区中15位（上位63%）。
坪単価66.4万/坪。
1つ上の富松町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
長洲中通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市長洲中通３丁目１８７番 | 18.3万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 大物 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）