下坂部の土地相場
兵庫県尼崎市下坂部 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市下坂部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,339円高くなります。
4m未満
7件
58万/坪
4〜6m
10件
56万/坪
6〜8m
9件
67万/坪
8m以上
6件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ台形（52万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
11件
70万/坪
長方形
7件
68万/坪
ほぼ台形
9件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
西
5件
71万/坪
北
6件
67万/坪
南
6件
63万/坪
南西
5件
60万/坪
東
4件
55万/坪
北西
4件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
工場
1件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
58.1万/坪
17.6万/㎡
平均価格
3,521万円
取引実績
32件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万114万79万44万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+150.5%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000万円
30坪〜（100㎡〜）
132.2万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
38坪〜（125㎡〜）
74.0万/坪
2023年第3四半期
500万円
15坪〜（50㎡〜）
33.1万/坪
2021年第3四半期
3,300万円
42坪〜（140㎡〜）
77.9万/坪
2021年第2四半期
6,400万円
100坪〜（330㎡〜）
64.1万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
35坪〜（115㎡〜）
43.1万/坪
2020年第3四半期
6,300万円
73坪〜（240㎡〜）
86.8万/坪
2019年第4四半期
2,000万円
24坪〜（80㎡〜）
82.6万/坪
2019年第3四半期
5,300万円
73坪〜（240㎡〜）
73.0万/坪
2019年第2四半期
2,600万円
36坪〜（120㎡〜）
71.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
下坂部は尼崎市内41地区中25位（上位39%）。
坪単価58.1万/坪。
1つ上の東難波町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）