下坂部のマンション相場
兵庫県尼崎市下坂部 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市下坂部のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.7万円（成約47件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.9万円に対し、築20年は47.9万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
57.9万/㎡
築5年
29件
54.8万/㎡
築15年
3件
51.4万/㎡
築20年
5件
47.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。２ＬＤＫの平均価格は3,982万円。
３ＬＤＫ
37件
3,849万円
４ＬＤＫ
8件
4,652万円
２ＬＤＫ
2件
3,982万円
平均㎡単価
45.7万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
3,370万円
取引実績
47件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200820132020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2026年は㎡49.1万円へ、18年間で+84.0%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
48
築16-20年
41
築21-25年
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,273万円
37件
４ＬＤＫ
3,725万円
8件
２ＬＤＫ
3,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
51.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下坂部のマンション一覧（4棟）
取引データのないマンション（1棟）
下坂部には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
松濤園ビル2号棟
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
下坂部は尼崎市内54地区中6位（上位89%）。
単価45.7万/㎡。
1つ上の金楽寺町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
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下坂部 ◀
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45.7万