長洲西通のマンション相場
兵庫県尼崎市長洲西通 | 84件の成約データ
兵庫県尼崎市長洲西通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.2万円（成約84件、前年比+5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.1万円に対し、築35年は37.8万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
74.1万/㎡
築5年
3件
62.9万/㎡
築10年
15件
61.0万/㎡
築15年
11件
66.1万/㎡
築20年
13件
63.6万/㎡
築25年
14件
52.3万/㎡
築30年
4件
47.5万/㎡
築35年
7件
37.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＤＫの平均価格は1,852万円。
３ＬＤＫ
38件
4,615万円
４ＬＤＫ
4件
5,072万円
２ＬＤＫ
27件
3,240万円
３ＤＫ
6件
2,176万円
１ＬＤＫ
2件
2,800万円
２ＤＫ
3件
1,852万円
平均㎡単価
47.2万/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
3,026万円
取引実績
84件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡41.0万円から2026年は㎡68.6万円へ、17年間で+67.4%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
45
築11-15年
48
築16-20年
53
築21-25年
47
築26-30年
38
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,674万円
38件
２ＬＤＫ
2,504万円
27件
３ＤＫ
1,533万円
6件
４ＬＤＫ
4,225万円
4件
２ＤＫ
1,260万円
3件
１ＬＤＫ
2,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2025年第3四半期
6,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
76.9万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7万/㎡
2024年第4四半期
5,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
81.5万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2024年第4四半期
5,600万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長洲西通のマンション一覧（9棟）
藤和シティホームズ尼崎駅前
築28年
| 14階建
| 146戸
3,880万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買56件
尼崎ビューハイツ
築41年
| 10階建
| 66戸
2,180万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買43件
リーデンススクエア尼崎
築20年
| 14階建
| 121戸
4,780万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ジェイグラン尼崎駅前
築2年
| 11階建
| 38戸
売買0件
クラッシィハウス尼崎GARDEN PLACE
築5年
売買0件
クラッシィハウス尼崎GLAND PLACE
築4年
| 15階建
| 456戸
売買0件
藤和シティホームズ尼崎駅
築28年
売買0件
クラッシィハウス尼崎GRAND PLACE
築4年
| 15階建
| 456戸
売買0件
ランズ尼崎
築17年
| 8階建
| 40戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
長洲西通は尼崎市内54地区中4位（上位93%）。
単価47.2万/㎡。
1つ上の御園町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
4
長洲西通 ◀
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47.2万