武庫元町のマンション相場
兵庫県尼崎市武庫元町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市武庫元町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約32件、前年比+34.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.9万円に対し、築30年は28.5万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
48.9万/㎡
築5年
2件
49.5万/㎡
築10年
2件
52.9万/㎡
築15年
3件
42.2万/㎡
築20年
5件
39.5万/㎡
築25年
13件
31.0万/㎡
築30年
5件
28.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は1,958万円。
３ＬＤＫ
22件
2,657万円
２ＬＤＫ
6件
1,958万円
平均㎡単価
27.7万/㎡
前年比 ▲34.1%
平均価格
1,895万円
取引実績
32件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.3万円から2026年は㎡41.6万円へ、18年間で+33.1%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
29
築21-25年
27
築26-30年
24
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,979万円
22件
２ＬＤＫ
1,468万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
880万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
武庫元町のマンション一覧（7棟）
ラ・ヴェール武庫元町
築30年
| 6階建
| 45戸
3,280万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買31件
グレイスロワ武庫之荘
築15年
| 6階建
| 99戸
3,880万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買30件
トーカンマンション武庫之荘
築29年
| 10階建
| 29戸
2,290万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ベル武庫之荘
築45年
| 4階建
| 12戸
1,480万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買3件
パレ武庫之荘ファインステイ
築23年
| 8階建
| 38戸
売買0件
藤和シティホームズ武庫之荘
築31年
| 6階建
| 28戸
売買0件
パレ武庫元町
築32年
| 4階建
| 28戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫元町は尼崎市内54地区中36位（上位33%）。
単価27.7万/㎡。
1つ上の長洲東通とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
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27.7万
武庫元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市武庫元町１丁目１０２番６ | 24.0万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 武庫之荘 1400m |
| 尼崎市武庫元町１丁目１０６番１１ | 22.2万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 武庫之荘 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）