蓬川町のマンション相場
兵庫県尼崎市蓬川町 | 72件の成約データ
兵庫県尼崎市蓬川町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.4万円（成約72件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.9万円に対し、築15年は44.8万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
54.9万/㎡
築5年
19件
48.0万/㎡
築10年
20件
48.6万/㎡
築15年
25件
44.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。４ＬＤＫの平均価格は4,008万円。
３ＬＤＫ
42件
3,277万円
２ＬＤＫ
4件
2,787万円
４ＬＤＫ
19件
4,008万円
平均㎡単価
35.4万/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
2,568万円
取引実績
72件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡33.3万円から2026年は㎡40.0万円へ、16年間で+20.3%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
32
築11-15年
35
築16-20年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,436万円
42件
４ＬＤＫ
2,911万円
19件
２ＬＤＫ
2,175万円
4件
オープンフロア
3,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.6万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
75㎡〜
37.3万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蓬川町のマンション一覧（4棟）
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
蓬川町は尼崎市内54地区中21位（上位61%）。
単価35.4万/㎡。
1つ上の立花町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
21
蓬川町 ◀
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35.4万