ザ・ガーデネスクシティコムズ館
兵庫県尼崎市蓬川町302-14 | 築19年 | 159戸
推定相場
ザ・ガーデネスクシティコムズ館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.5万円。周辺エリア平均（43.1万円）より1.2%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）を18.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、13年間で39.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
58.4〜87.6万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×2.170
代表面積 74.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・21件）で、平均3,572万円です。4LDKが最も高く平均3,877万円、2LDKは平均2,957万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,536万 | 3,383万 | 3,688万 |
| 2SLDK | 9件 | 3,191万 | 2,942万 | 3,688万 |
| 2LDK | 10件 | 2,957万 | 2,607万 | 3,411万 |
| 3LDK | 21件 | 3,572万 | 2,980万 | 4,314万 |
| 4LDK | 13件 | 3,877万 | 3,180万 | 4,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（34.3万円）と比べて2.8万円（+8.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市蓬川町302-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 159戸 |
| 専有面積 | 60.65m² ～ 94.31m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩7分
出屋敷駅
阪神本線
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尼崎センタープール前駅
阪神本線
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
大庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・ガーデネスクシティコムズ館 | 2007 | 159戸 | 42.5万 | 2,980万 |
| ザ・ガーデネスクシティブライト館 | 2007 | 75戸 | 48.0万 | 2,978万 |
| ザ・ガーデネスクシティアクア館 | 2007 | 160戸 | 38.6万 | 2,480万 |
| グランコート尼崎西パークサイドアヴェニュー | 2005 | 77戸 | 39.3万 | 2,780万 |
| オリーブハイツ尼崎崇徳院 | 1986 | 55戸 | - | - |
| イスズハイツベル武庫川東2 | 1988 | 35戸 | 19.8万 | 800万 |
| シャルマンフジスマート尼崎出屋敷駅前ステーショングリーン | 2013 | 77戸 | 47.6万 | 3,250万 |
| 労金昭和コーポ | 1985 | 23戸 | - | - |
| ろうきん昭和コーポ | 1985 | 23戸 | 14.1万 | 980万 |
| リベル | 1990 | 90戸 | - | - |
| ファミール出屋敷 | 1996 | 47戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,599万円 | 90.16㎡ | 51万円 | 4LDK | - | - |
| 4,699万円 | 90.16㎡ | 52.1万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.8万 | - | - | 33.4万 | 40.6万 | 42.4万 | - | 42.5万 |
| 4LDK | 29.6万 | 29.4万 | - | 33.8万 | - | 39.7万 | 41.4万 | 46.4万 |
| 2SLDK | 36.0万 | - | 31.9万 | - | - | - | 41.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 43.0万 | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,699万 | 52.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.77万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.93万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 41.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 41.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 38.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,620万 | 43.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,820万 | 32.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.45万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,470万 | 33.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 38.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 32.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.81万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.79万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.44万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.52万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額106,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 102,000円 | 1,307円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。