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尼崎市の不動産相場

兵庫県尼崎市 | 129地区 | 18,974件の成約データ

兵庫県尼崎市の不動産相場(18,974件の成約データ)。マンション平均㎡単価34.7万円(兵庫県内7位/25市区町村)。5年で+32.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

兵庫県内 7位/25市区町村 全国上位 22% 前年比 +1.5% 5年変動 +32.5% 県平均比 +36.7%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-16.4%
成約 直近2年
39.4万/㎡
売出 453件
32.9万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-16%)。

🏞️ 土地
+30.3%
成約 直近2年
23.2万/㎡
売出 340件
30.2万/㎡

売出価格は成約価格より約30%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏠 一戸建て
-1.6%
成約 直近2年
34.8万/㎡
売出 869件
34.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.83%
賃料相場 1,875円/㎡/月
物件価格 32.9万円/㎡
計算式 月1,875円 × 12 ÷ 32.9万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
46万31万15万0
30万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 34.7/㎡ 6,285件 +1.5%
土地 19.4/坪 3,432件 +2.6%
一戸建て 30.3/㎡ 9,257件 -3.4%

尼崎市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 購買力: 平均所得341万円(全国平均の0.90倍)
🟡 供給: 空き家率14.5%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-14%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
54万27万0
46.5万人
45.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 465,236 218,649 - -683
2015 463,940 219,862 - -822
2016 463,160 221,403 - -930
2017 462,744 223,089 - -1,275
2018 463,186 225,232 +1,687 -1,194
2019 463,262 227,014 +1,223 -1,390
2020 462,820 228,950 +928 -1,489
2021 460,148 229,717 -456 -1,888
2022 458,895 230,856 +891 -2,568
2023 458,046 232,275 +1,282 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.1%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少47,978人 / 生産年齢246,316人 / 高齢120,113人(高齢化率29%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
393万197万0
306万円
341万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 341万円(2023年)
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 214,163人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
261,600
空き家数
37,830
空き家率
14.5%
空き家率の変化: 2018年 15%2023年 14.5% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
50万42万33万
45.3万人
39.4万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 452,808 -1.1% -
2030 442,958 -3.3% -
2035 431,714 -5.7% -
2040 419,377 -8.4% -
2045 406,852 -11.2% -
2050 393,903 -14% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

尼崎市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
75地点
平均公示価格
21.7/㎡
住宅地 平均
19.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
35万23万12万0
30万
22万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
尼崎市潮江1丁目814番外 72.5/㎡ +2.8% 店舗,事務所 尼崎 270m
尼崎市神田中通2丁目14番1外 47.9/㎡ +2.4% 空地 阪神尼崎 170m
尼崎市南武庫之荘1丁目145番 44.8/㎡ +2.8% 住宅,店舗,その他 武庫之荘 80m
尼崎市御園町21番2 43.1/㎡ +2.6% 店舗,事務所 阪神尼崎 120m
尼崎市南塚口町2丁目311番2 40.7/㎡ +4.9% 店舗,事務所 阪急塚口 250m
尼崎市昭和通4丁目131番4外 40.0/㎡ +1.3% 住宅,店舗,事務所,その他 阪神尼崎 420m
尼崎市武庫之荘1丁目54番1外 37.3/㎡ +3.0% 住宅,店舗 武庫之荘 210m
尼崎市東塚口町1丁目448番4外 36.8/㎡ +2.5% 住宅,店舗,その他 塚口
尼崎市南塚口町3丁目881番2 35.3/㎡ +3.2% 住宅,その他 阪急塚口 530m
尼崎市武庫之荘2丁目131番 34.3/㎡ +1.2% 住宅 武庫之荘 430m
尼崎市南塚口町1丁目221番8 30.2/㎡ +2.4% 住宅 阪急塚口 480m
尼崎市東園田町5丁目46番8 29.0/㎡ +1.8% 店舗 園田 160m
尼崎市浜田町4丁目46番外 29.0/㎡ - 店舗 尼崎センタープール前 1100m
尼崎市上坂部1丁目36番88 28.0/㎡ - 住宅 塚口 350m
尼崎市南武庫之荘4丁目106番 27.1/㎡ +1.9% 住宅 武庫之荘 800m
尼崎市南武庫之荘3丁目202番2 25.9/㎡ +1.6% 住宅 武庫之荘 700m
尼崎市宮内町2丁目39番4 25.6/㎡ +2.4% 住宅,医院 出屋敷 230m
尼崎市東園田町9丁目6番2 25.2/㎡ +1.6% 住宅 園田 250m
尼崎市立花町3丁目5番2 25.1/㎡ +0.8% 医院 立花 550m
尼崎市武庫元町1丁目102番6 24.0/㎡ - 住宅,店舗 武庫之荘 1400m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)