尼崎市の不動産相場
兵庫県尼崎市 | 129地区 | 19,263件の成約データ
マンション ㎡単価
34.9/㎡
6,433件
▲ 5.1% (前年比)
土地 坪単価
19.4/坪
3,438件
▲ 2.0% (前年比)
一戸建て 価格
30.3/㎡
9,392件
▲ 2.1% (前年比)
兵庫県尼崎市の不動産相場(19,263件の成約データ)。マンション平均㎡単価34.9万円(兵庫県内7位/25市区町村)。5年で+32.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
7位/25市区町村
全国上位
22%
前年比
+5.1%
5年変動
+32.6%
県平均比
+37.0%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-16.9%
売出価格は成約価格より低く出ています(-17%)。
土地
▲
+29.8%
売出価格は成約価格より約30%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▶
+0.9%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.85%
賃料相場
1,875円/㎡/月
物件価格
32.8万円/㎡
計算式
月1,875円 × 12 ÷ 32.8万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
46万31万15万0
30万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 34.9/㎡ | 6,433件 | +5.1% |
| 土地 | 19.4/坪 | 3,438件 | +2.0% |
| 一戸建て | 30.3/㎡ | 9,392件 | +2.1% |
尼崎市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 購買力: 平均所得341万円(全国平均の0.90倍)
🟡 供給: 空き家率14.5%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-14%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
54万27万0
46.5万人
45.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | 218,649 | - | -683 |
| 2015 | 463,940 | 219,862 | - | -822 |
| 2016 | 463,160 | 221,403 | - | -930 |
| 2017 | 462,744 | 223,089 | - | -1,275 |
| 2018 | 463,186 | 225,232 | +1,687 | -1,194 |
| 2019 | 463,262 | 227,014 | +1,223 | -1,390 |
| 2020 | 462,820 | 228,950 | +928 | -1,489 |
| 2021 | 460,148 | 229,717 | -456 | -1,888 |
| 2022 | 458,895 | 230,856 | +891 | -2,568 |
| 2023 | 458,046 | 232,275 | +1,282 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.1%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少47,978人 / 生産年齢246,316人 / 高齢120,113人(高齢化率29%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
393万197万0
306万円
341万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 341万円(2023年)
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 214,163人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
261,600
空き家数
37,830
空き家率
14.5%
空き家率の変化: 2018年 15% → 2023年 14.5%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
50万42万33万
45.3万人
39.4万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 452,808 | -1.1% | - |
| 2030 | 442,958 | -3.3% | - |
| 2035 | 431,714 | -5.7% | - |
| 2040 | 419,377 | -8.4% | - |
| 2045 | 406,852 | -11.2% | - |
| 2050 | 393,903 | -14% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
東園田町 ㎡28.8
南武庫之荘 ㎡30.2
南塚口町 ㎡44.2
武庫之荘 ㎡38.2
塚口町 ㎡43.4
東難波町 ㎡33.9
上坂部 ㎡50.4
潮江 ㎡50.3
塚口本町 ㎡41.6
富松町 ㎡37.9
西難波町 ㎡29.8
立花町 ㎡35.3
水堂町 ㎡32.4
尾浜町 ㎡19.8
大庄西町 ㎡32.7
食満 ㎡23.9
若王寺 ㎡27.9
西立花町 ㎡24.8
大庄北 ㎡23.2
武庫豊町 ㎡22.7
上ノ島町 ㎡34.6
三反田町 ㎡26.7
武庫町 ㎡31.0
西昆陽 ㎡17.0
七松町 ㎡39.2
田能 ㎡17.4
武庫之荘本町 ㎡35.3
東塚口町 ㎡36.2
昭和通 ㎡33.5
元浜町 ㎡26.7
稲葉荘 ㎡16.3
大島 ㎡20.9
御園 ㎡15.9
常光寺 ㎡26.2
杭瀬南新町 ㎡23.4
武庫之荘東 ㎡40.3
今福 ㎡12.5
武庫元町 ㎡26.7
大西町 ㎡25.1
長洲東通 ㎡27.9
大庄中通 ㎡21.5
西大物町 ㎡44.0
道意町 ㎡22.3
武庫川町 ㎡29.4
次屋 ㎡20.5
下坂部 ㎡45.2
金楽寺町 ㎡45.1
御園町 ㎡48.7
杭瀬本町 ㎡41.8
長洲西通 ㎡51.0
名神町 ㎡16.9
崇徳院 ㎡29.6
昭和南通 ㎡37.9
長洲本通 ㎡37.2
小中島 ㎡35.0
杭瀬北新町 ㎡27.4
常松 ㎡21.0
武庫の里 ㎡23.1
神田北通 ㎡29.3
椎堂 ㎡22.9
善法寺町 ㎡20.7
神田中通 ㎡23.2
蓬川町 ㎡35.2
口田中 ㎡23.0
西本町 ㎡25.0
久々知西町 ㎡19.4
武庫之荘西 ㎡41.6
神田南通 ㎡25.4
西長洲町 ㎡24.0
稲葉元町 ㎡27.1
竹谷町 ㎡23.9
建家町 ㎡24.6
地区別 土地相場(坪単価)
東園田町 坪21.4
南武庫之荘 坪23.4
南塚口町 坪26.7
武庫之荘 坪25.3
塚口町 坪27.6
東難波町 坪18.8
上坂部 坪20.6
潮江 坪20.3
塚口本町 坪20.2
富松町 坪20.1
西難波町 坪17.6
立花町 坪27.2
水堂町 坪16.7
尾浜町 坪19.0
大庄西町 坪15.2
食満 坪15.7
若王寺 坪20.7
西立花町 坪18.6
大庄北 坪13.6
上ノ島町 坪19.7
三反田町 坪20.9
武庫町 坪20.2
西昆陽 坪12.3
七松町 坪30.4
田能 坪11.7
武庫之荘本町 坪25.5
昭和通 坪29.3
元浜町 坪13.0
稲葉荘 坪17.0
大島 坪14.0
御園 坪18.8
常光寺 坪17.9
杭瀬南新町 坪18.0
戸ノ内町 坪11.4
武庫之荘東 坪26.0
武庫元町 坪21.5
大西町 坪19.4
長洲東通 坪17.6
大庄中通 坪15.5
浜田町 坪16.8
道意町 坪13.8
武庫川町 坪17.3
次屋 坪21.1
下坂部 坪17.6
金楽寺町 坪17.9
長洲中通 坪23.1
久々知 坪15.5
杭瀬本町 坪18.3
長洲西通 坪27.4
名神町 坪19.4
崇徳院 坪12.3
昭和南通 坪31.6
長洲本通 坪17.8
小中島 坪18.7
杭瀬北新町 坪19.2
瓦宮 坪15.7
常松 坪15.8
武庫の里 坪19.8
神田北通 坪27.5
椎堂 坪12.7
北大物町 坪20.8
猪名寺 坪12.5
神田中通 坪20.4
南清水 坪14.0
口田中 坪14.0
西本町 坪16.9
久々知西町 坪17.2
東本町 坪15.4
栗山町 坪16.7
南竹谷町 坪17.7
武庫之荘西 坪21.6
神田南通 坪18.4
南七松町 坪24.1
浜 坪21.8
西長洲町 坪19.5
大物町 坪17.0
神崎町 坪14.4
開明町 坪22.5
築地 坪14.1
東七松町 坪21.0
西川 坪21.7
宮内町 坪13.1
杭瀬寺島 坪13.0
東桜木町 坪19.1
常吉 坪17.3
琴浦町 坪19.8
東大物町 坪16.2
北城内 坪20.0
地区別 一戸建て相場
東園田町 5,232万
南武庫之荘 5,437万
南塚口町 7,243万
武庫之荘 4,504万
塚口町 6,180万
東難波町 4,534万
上坂部 4,125万
潮江 3,444万
塚口本町 3,818万
富松町 3,421万
西難波町 2,966万
立花町 3,747万
水堂町 3,572万
尾浜町 3,296万
大庄西町 2,798万
食満 3,200万
若王寺 4,810万
西立花町 2,898万
大庄北 2,509万
武庫豊町 4,369万
上ノ島町 2,437万
三反田町 3,914万
武庫町 3,512万
西昆陽 2,890万
七松町 6,847万
田能 3,122万
武庫之荘本町 6,914万
東塚口町 10,688万
昭和通 3,859万
元浜町 2,532万
稲葉荘 3,345万
大島 2,173万
御園 3,265万
常光寺 3,788万
杭瀬南新町 3,675万
戸ノ内町 2,901万
武庫之荘東 4,910万
今福 2,295万
武庫元町 4,500万
大西町 3,218万
長洲東通 2,870万
大庄中通 2,568万
浜田町 2,642万
西大物町 1,553万
道意町 2,865万
武庫川町 3,316万
次屋 3,794万
下坂部 2,839万
金楽寺町 3,352万
長洲中通 2,677万
久々知 2,921万
杭瀬本町 5,122万
長洲西通 20,226万
名神町 5,062万
崇徳院 2,565万
昭和南通 7,918万
長洲本通 5,644万
小中島 2,721万
杭瀬北新町 4,642万
瓦宮 3,153万
常松 2,911万
武庫の里 2,550万
神田北通 5,198万
椎堂 2,640万
善法寺町 4,907万
北大物町 2,841万
猪名寺 4,073万
神田中通 5,506万
南清水 3,365万
蓬川町 1,557万
口田中 2,234万
西本町 5,898万
久々知西町 5,220万
東本町 2,692万
栗山町 3,957万
南竹谷町 3,757万
武庫之荘西 6,208万
神田南通 4,495万
南七松町 3,370万
浜 3,100万
西長洲町 7,213万
大物町 4,043万
神崎町 2,927万
稲葉元町 3,699万
開明町 5,091万
築地 3,051万
額田町 3,115万
東七松町 2,940万
西川 2,983万
宮内町 4,317万
杭瀬寺島 2,353万
東桜木町 2,305万
常吉 4,811万
北竹谷町 2,136万
琴浦町 3,122万
西桜木町 2,215万
大庄川田町 2,169万
東大物町 2,945万
高田町 2,470万
菜切山町 3,656万
南初島町 3,185万
南城内 5,352万
西本町北通 3,247万
梶ケ島 4,504万
中在家町 2,736万
尼崎市の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
75地点
平均公示価格
21.7/㎡
住宅地 平均
19.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
35万23万12万0
30万
22万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市潮江1丁目814番外 | 72.5/㎡ | +2.8% | 店舗,事務所 | 尼崎 270m |
| 尼崎市神田中通2丁目14番1外 | 47.9/㎡ | +2.4% | 空地 | 阪神尼崎 170m |
| 尼崎市南武庫之荘1丁目145番 | 44.8/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 武庫之荘 80m |
| 尼崎市御園町21番2 | 43.1/㎡ | +2.6% | 店舗,事務所 | 阪神尼崎 120m |
| 尼崎市南塚口町2丁目311番2 | 40.7/㎡ | +4.9% | 店舗,事務所 | 阪急塚口 250m |
| 尼崎市昭和通4丁目131番4外 | 40.0/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 阪神尼崎 420m |
| 尼崎市武庫之荘1丁目54番1外 | 37.3/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 武庫之荘 210m |
| 尼崎市東塚口町1丁目448番4外 | 36.8/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 塚口 |
| 尼崎市南塚口町3丁目881番2 | 35.3/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 阪急塚口 530m |
| 尼崎市武庫之荘2丁目131番 | 34.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 武庫之荘 430m |
| 尼崎市南塚口町1丁目221番8 | 30.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 阪急塚口 480m |
| 尼崎市東園田町5丁目46番8 | 29.0/㎡ | +1.8% | 店舗 | 園田 160m |
| 尼崎市浜田町4丁目46番外 | 29.0/㎡ | - | 店舗 | 尼崎センタープール前 1100m |
| 尼崎市上坂部1丁目36番88 | 28.0/㎡ | - | 住宅 | 塚口 350m |
| 尼崎市南武庫之荘4丁目106番 | 27.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 武庫之荘 800m |
| 尼崎市南武庫之荘3丁目202番2 | 25.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 武庫之荘 700m |
| 尼崎市宮内町2丁目39番4 | 25.6/㎡ | +2.4% | 住宅,医院 | 出屋敷 230m |
| 尼崎市東園田町9丁目6番2 | 25.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 園田 250m |
| 尼崎市立花町3丁目5番2 | 25.1/㎡ | +0.8% | 医院 | 立花 550m |
| 尼崎市武庫元町1丁目102番6 | 24.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 武庫之荘 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
尼崎市の主要駅
武庫之荘 ㎡30.7 | 3645件
立花 ㎡27.7 | 2700件
園田 ㎡27.5 | 2076件
尼崎(JR) ㎡35.5 | 1943件
塚口(阪急) ㎡35.4 | 1893件
尼崎(阪神) ㎡34.8 | 1449件
塚口(JR) ㎡35.8 | 1381件
出屋敷 ㎡26.4 | 839件
武庫川 ㎡23.2 | 725件
杭瀬 ㎡23.1 | 679件
尼崎センタープール前 ㎡23.9 | 646件
猪名寺 ㎡28.0 | 568件
大物 ㎡24.2 | 551件
甲子園口 ㎡19.0 | 119件
稲野 ㎡29.5 | 89件
甲東園 ㎡20.2 | 26件
加島 ㎡22.5 | 25件
東鳴尾 ㎡21.8 | 9件
西宮(阪神) ㎡56.1 | 5件
門戸厄神 ㎡22.1 | 3件