武庫の里の一戸建て相場
兵庫県尼崎市武庫の里 | 69件の成約データ
兵庫県尼崎市武庫の里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.1万円（成約69件、前年比+173.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,868万円。木造（3,150万円）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,868万
木造
58件
3,150万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,512万
80〜100㎡
20件
2,722万
100〜120㎡
25件
4,423万
150㎡以上
5件
5,676万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
52件
2,980万
6〜8m
10件
4,038万
8m以上
3件
7,378万
平均㎡単価
29.1万/㎡
前年比 ▲173.1%
平均価格
2,732万円
取引実績
69件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
27万
45万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
33
築11-15年
32
築16-20年
27
築21-25年
32
築26-30年
27
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,827万円
11件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
115㎡〜
59.1万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
145㎡〜
33.1万/㎡
2025年第1四半期
960万円
70㎡〜
13.7万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
130㎡〜
17.7万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫の里は尼崎市内83地区中39位（上位53%）。
単価29.1万/㎡。
1つ上の久々知西町とは2%の差。
中価格帯（29〜56位）
39
武庫の里 ◀
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29.1万
武庫の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市武庫の里２丁目２０６番 | 19.3万/㎡ | - | 住宅 | 武庫之荘 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）