杭瀬本町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市杭瀬本町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県尼崎市杭瀬本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.8万円（成約53件、前年比+31.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,134万円。軽量鉄骨造（679万円）との差は1980%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
14,134万
鉄骨造
11件
5,172万
木造
24件
2,792万
軽量鉄骨造
4件
679万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
11,636万
80〜100㎡
12件
2,530万
100〜120㎡
12件
2,365万
120〜150㎡
5件
2,143万
150㎡以上
10件
9,595万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大733%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,493万
4〜6m
16件
3,614万
6〜8m
12件
4,887万
8m以上
14件
12,428万
平均㎡単価
27.8万/㎡
前年比 ▲31.7%
平均価格
4,560万円
取引実績
53件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
54万
25万
'09'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
36
築16-20年
49
築21-25年
54
築26-30年
45
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
2件
１Ｋ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ
600万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
３ＤＫ
650万円
1件
５Ｋ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
55㎡〜
・１Ｋ
27.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
55㎡〜
27.3万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
22.9万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
500万円
60㎡〜
8.3万/㎡
2024年第3四半期
900万円
95㎡〜
9.5万/㎡
2023年第3四半期
650万円
50㎡〜
・３ＤＫ
13.0万/㎡
2023年第3四半期
480万円
60㎡〜
・５Ｋ
8.0万/㎡
2023年第3四半期
480万円
60㎡〜
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
杭瀬本町は尼崎市内83地区中51位（上位39%）。
単価27.8万/㎡。
1つ上の金楽寺町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
51
杭瀬本町 ◀
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27.8万