金楽寺町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市金楽寺町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県尼崎市金楽寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.8万円（成約60件、前年比-2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,747万円。木造（3,334万円）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
10,747万
木造
49件
3,334万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,000万
80〜100㎡
14件
3,723万
100〜120㎡
16件
4,160万
150㎡以上
9件
11,746万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,425万
4〜6m
17件
2,890万
6〜8m
11件
6,295万
8m以上
22件
5,075万
平均㎡単価
27.8万/㎡
前年比 ▼2.6%
平均価格
3,352万円
取引実績
60件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
41万
40万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
31
築11-15年
39
築16-20年
38
築21-25年
36
築26-30年
37
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,135万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8万/㎡
2025年第4四半期
770万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.9万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
110㎡〜
40.9万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
57.1万/㎡
2023年第3四半期
22,000万円
330㎡〜
66.7万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
37.5万/㎡
2023年第2四半期
4,400万円
100㎡〜
44.0万/㎡
2023年第1四半期
500万円
45㎡〜
11.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
金楽寺町は尼崎市内83地区中50位（上位40%）。
単価27.8万/㎡。
1つ上の西本町とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
50
金楽寺町 ◀
―
27.8万