小中島の一戸建て相場

Name: 小中島の一戸建て相場データ（尼崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県尼崎市小中島 | 56件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県尼崎市小中島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.3万円（成約56件、前年比+12.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小中島の一戸建て

51件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,131万円

うち土地分

2,169万円

うち建物分

962万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,953万円。木造（3,201万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,953万

10件

木造

3,201万

41件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,397万

11件

80〜100㎡

2,663万

17件

100〜120㎡

3,946万

11件

150㎡以上

5,308万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,178万

5件

4〜6m

3,836万

17件

6〜8m

3,681万

18件

8m以上

3,192万

15件

小中島 30.3万/㎡尼崎市内 34位/83地区

平均㎡単価

30.3万/㎡

前年比 ▲12.3%

平均価格

2,721万円

取引実績

56件

平均面積

104㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

33万

28万

'08'11'14'17'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,817万円

6件

４ＬＤＫ

2,620万円

5件

４ＤＫ

1,400万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,250万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,600万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 55.4万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第3四半期 430万円 40㎡〜 10.8万/㎡

2025年第2四半期 6,000万円 220㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 27.3万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 21.8万/㎡

2024年第4四半期 2,400万円 180㎡〜 13.3万/㎡

2024年第3四半期 1,500万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2024年第2四半期 1,400万円 65㎡〜・４ＤＫ 21.5万/㎡

2024年第2四半期 4,000万円 100㎡〜 40.0万/㎡

2023年第4四半期 4,000万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 57.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	463,940	-
2017	462,744	-
2019	463,262	+1,223
2021	460,148	-456
2023	458,046	+1,282
2024	457,508	+1,600

所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の一戸建てマップ

尼崎市内のエリアランキング

小中島は尼崎市内83地区中34位（上位59%）。単価30.3万/㎡。 1つ上の東難波町とは0%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 武庫之荘本町

38.2万

+26%

28 額田町

30.8万

+2%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 御園

30.7万

+1%

30 立花町

30.6万

+1%

31 西川

30.6万

+1%

32 七松町

30.4万

+0%

33 東難波町

30.4万

+0%

34 小中島 ◀

30.3万

―

35 長洲本通

30.0万

-1%

36 長洲東通

29.9万

-1%

37 名神町

29.8万

-2%

38 久々知西町

29.6万

-2%

39 武庫の里

29.1万

-4%

40 昭和通

29.0万

-4%

41 西難波町

28.9万

-5%

42 長洲中通

28.8万

-5%

43 三反田町

28.8万

-5%

44 猪名寺

28.7万

-5%

45 田能

28.7万

-5%

46 浜田町

28.5万

-6%

47 大庄中通

28.4万

-6%

48 大物町

28.1万

-7%

49 西本町

28.1万

-7%

50 金楽寺町

27.8万

-8%

51 杭瀬本町

27.8万

-8%

52 稲葉荘

27.8万

-8%

53 北大物町

27.8万

-8%

54 栗山町

27.6万

-9%

55 築地

27.2万

-10%

56 杭瀬北新町

27.0万

-11%

お手頃帯（57〜83位）

57 上ノ島町

26.9万

-11%

83 神崎町

22.7万

-25%

他 25 地区

最寄り駅の相場

小中島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市小中島３丁目２３番	17.0万/㎡	+1.2%	住宅	園田 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小中島の他の不動産相場

🏢 マンション

小中島のマンション相場 →