七松町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市七松町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県尼崎市七松町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約70件、前年比-2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,661万円。木造（3,593万円）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
10,661万
鉄骨造
12件
6,871万
軽量鉄骨造
5件
4,777万
木造
42件
3,593万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,390万
80〜100㎡
5件
2,559万
100〜120㎡
18件
3,722万
120〜150㎡
8件
3,819万
150㎡以上
24件
9,771万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大409%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,447万
4〜6m
9件
2,489万
6〜8m
35件
5,993万
8m以上
14件
7,362万
平均㎡単価
30.4万/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
4,138万円
取引実績
70件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
36万
42万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
38
築11-15年
29
築16-20年
38
築21-25年
34
築26-30年
35
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,933万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
４ＬＤＫ
4,200万円
2件
４ＤＫ
1,215万円
2件
３ＤＫ
765万円
2件
５ＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
55㎡〜
41.8万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
85㎡〜
・５ＤＫ
30.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
80㎡〜
30.0万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3万/㎡
2025年第1四半期
15,000万円
400㎡〜
37.5万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
100㎡〜
40.0万/㎡
2024年第2四半期
400万円
55㎡〜
7.3万/㎡
2024年第1四半期
350万円
50㎡〜
7.0万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.6万/㎡
2023年第2四半期
5,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
七松町は尼崎市内83地区中32位（上位61%）。
単価30.4万/㎡。
1つ上の西川とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
32
七松町 ◀
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30.4万
七松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市南七松町１丁目８１番 | 20.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 立花 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）