七松町のマンション相場
兵庫県尼崎市七松町 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県尼崎市七松町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.6万円（成約123件、前年比+14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.0万円に対し、築40年は29.9万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
67.0万/㎡
築5年
10件
62.0万/㎡
築10年
19件
55.7万/㎡
築15年
21件
53.5万/㎡
築20年
35件
53.9万/㎡
築25年
14件
55.2万/㎡
築30年
3件
52.4万/㎡
築35年
4件
27.0万/㎡
築40年
10件
29.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。２ＤＫの平均価格は2,721万円。
２ＬＤＫ
14件
3,361万円
３ＬＤＫ
75件
3,664万円
４ＬＤＫ
5件
4,439万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,723万円
１ＬＤＫ
2件
3,900万円
オープンフロア
11件
2,755万円
２ＤＫ
2件
2,721万円
平均㎡単価
39.6万/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
2,695万円
取引実績
123件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.8万円から2026年は㎡40.2万円へ、18年間で8.2%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
43
築11-15年
36
築16-20年
39
築21-25年
47
築26-30年
38
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,811万円
75件
２ＬＤＫ
2,757万円
14件
オープンフロア
1,845万円
11件
４ＬＤＫ
3,360万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
3件
１ＬＤＫ
2,800万円
2件
２ＤＫ
1,800万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
１ＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
55.7万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
70㎡〜
38.6万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
七松町のマンション一覧（9棟）
フェスタ立花A棟
築26年
| 地下1階付14階建
| 87戸
3,680万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買28件
ネバーランド立花駅前
築20年
| 地下1階付15階建
| 126戸
4,380万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買23件
エーベル立花
築21年
| 6階建
| 22戸
2,490万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買22件
フェスタ立花B棟ウエスト
築26年
| 地下1階付27階建
| 120戸
2,450万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ラクシア立花七松町
築12年
| 10階建
| 36戸
3,580万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買1件
フェスタ立花南館イースト
築26年
| 27階建
| 304戸
売買0件
立花ジョイタウン
築46年
| 9階建
| 43戸
売買0件
コケット立花
築31年
| 6階建
| 19戸
売買0件
パルメーラ立花南
築28年
| 11階建
| 19戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
七松町は尼崎市内54地区中14位（上位74%）。
単価39.6万/㎡。
1つ上の武庫之荘東とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
14
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39.6万
七松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市南七松町１丁目８１番 | 20.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 立花 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）