東塚口町のマンション相場
兵庫県尼崎市東塚口町 | 201件の成約データ
兵庫県尼崎市東塚口町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.7万円（成約201件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.0万円に対し、築45年は32.7万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
76.0万/㎡
築5年
22件
65.5万/㎡
築10年
12件
55.5万/㎡
築15年
17件
58.4万/㎡
築20年
21件
51.9万/㎡
築25年
22件
43.8万/㎡
築30年
34件
38.5万/㎡
築35年
24件
34.8万/㎡
築40年
27件
35.6万/㎡
築45年
7件
32.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。１Ｒの平均価格は519万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
5,764万円
４ＬＤＫ
12件
5,129万円
３ＬＤＫ
79件
3,393万円
２ＬＤＫ
34件
2,588万円
１Ｋ
23件
631万円
２ＤＫ
9件
1,677万円
３ＤＫ
4件
1,966万円
１Ｒ
7件
519万円
平均㎡単価
36.7万/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
2,229万円
取引実績
201件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.3万円から2026年は㎡53.9万円へ、18年間で+77.9%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
39
築11-15年
37
築16-20年
48
築21-25年
41
築26-30年
29
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,585万円
79件
２ＬＤＫ
1,988万円
34件
１Ｋ
484万円
23件
４ＬＤＫ
4,350万円
12件
２ＤＫ
1,234万円
9件
１Ｒ
429万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,050万円
6件
１ＬＤＫ
1,533万円
6件
３ＤＫ
1,750万円
4件
１ＤＫ
680万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
74.7万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
50㎡〜
42.0万/㎡
2026年第1四半期
440万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｒ
29.3万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
62.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
37.8万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
38.0万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東塚口町のマンション一覧（12棟）
セルヴァ塚口ウイングセントラルウイング
築22年
| 地下1階付8階建
| 175戸
4,870万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買58件
サンマンション塚口第2
築47年
| 7階建
| 147戸
2,630万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買52件
セルヴァ塚口ウイングマスターズウイング
築22年
| 7階建
| 95戸
4,080万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買33件
シーンズ塚口
築6年
| 15階建
| 166戸
5,680万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買23件
塚口アクシード
築24年
| 11階建
| 49戸
4,480万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買21件
サンマンション塚口第3
築47年
| 7階建
| 63戸
2,399万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買19件
パレ東塚口2
築31年
| 6階建
| 15戸
2,980万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買10件
サンマンション塚口第壱
築48年
| 7階建
売買0件
塚口フレックス
築41年
| 9階建
| 71戸
売買0件
サンマンション塚口第1
築48年
| 7階建
| 75戸
売買0件
パレ東塚口1
築30年
| 7階建
| 41戸
売買0件
キューブ東塚口
築36年
| 11階建
| 88戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
東塚口町は尼崎市内54地区中18位（上位67%）。
単価36.7万/㎡。
1つ上の長洲本通とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
18
東塚口町 ◀
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36.7万