セルヴァ塚口ウイング

兵庫県尼崎市東塚口町1丁目6-1 | 築22年 | 2棟

このページは2棟をまとめたセルヴァ塚口ウイング全体の相場です（成約 68件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

セルヴァ塚口ウイング

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2025年は58.3万/㎡へ、16年間で51.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.4万円/㎡

レンジ

54.7〜74.0万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×2.026

代表面積 74.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 701件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均4,298万円です。2LDKが最も高く平均5,746万円、3LDKは平均4,298万円です。

2LDK

4件

5,746万

3LDK

24件

4,298万

4LDK

4件

5,233万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,746万	3,439万	6,594万
3LDK	24件	4,298万	3,367万	5,619万
4LDK	4件	5,233万	4,391万	6,171万

階数別の㎡単価

1-3階

43.4万/㎡

18件

4-7階

42.1万/㎡

16件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市東塚口町1丁目6-1
築年月	2004-02（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	95戸
専有面積	64.35m² ～ 108.47m²
分譲会社	東急不動産新日鉄都市開発日精興産
施工会社	東海興業大舞工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

セルヴァ塚口ウイングは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体セルヴァ塚口ウイング	2004年	7階建	95戸	2件	58.3万	-	-
マスターズウイング	2004年	7階建	95戸	66件	40.7万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩3分

学区情報

小学校

上坂部小学校

中学校

小園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セルヴァ塚口ウイング	2004	95戸	58.5万	4,080万
セルヴァ塚口ウイングセントラルウイング	2004	175戸	58.3万	4,870万
ヴェルドール塚口	1988	20戸	23.1万	430万
パレ東塚口2	1995	15戸	50.8万	2,980万
サンマンション塚口第2	1979	147戸	38.0万	2,630万
パレ東塚口1	1996	41戸	-	-
サンマンション塚口第3	1979	63戸	39.0万	2,399万
サンマンション塚口第1	1978	75戸	-	-
セントローリエ南塚口3	1998	19戸	58.4万	3,580万
コスモ塚口南1	1989	40戸	29.3万	1,280万
塚口フレックス	1985	71戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	40.7万	38.5万	49.7万	47.9万	45.2万	49.8万	58.5万	58.3万
4LDK	-	-	-	49.8万	-	-	-	-
2LDK	42.7万	41.3万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,870万	58.28万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,080万	58.55万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.79万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.66万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.66万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,138万	48.43万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.12万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.84万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.42万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	85㎡〜	4,380万	49.8万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.42万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,758万	50.78万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.73万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.54万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	105㎡〜	4,480万	41.31万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	105㎡〜	4,580万	42.23万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.72万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	105㎡〜	4,680万	43.15万/㎡
2017年1月	高層	1R	105㎡〜	4,980万	45.92万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.66万/㎡
2016年8月	高層	ー	105㎡〜	4,300万	39.65万/㎡
2016年6月	低層	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.15万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,490万	38.7万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.73万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.46万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,500万	35.88万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,830万	35.29万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.91万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,530万	39.32万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.33万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,760万	36.36万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.75万/㎡
2010年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.16万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。