サンマンション塚口第2
兵庫県尼崎市東塚口町1丁目11-1 | 築47年 | 147戸
推定相場
サンマンション塚口第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（55.5万円）より31.6%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）を5.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、10年間で11.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万
201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,750円から2020年には110,000円へ、39.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
21.5〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×0.711
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・34件）で、平均2,664万円です。2LDKが最も高く平均3,063万円、3DKは平均2,062万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 3,063万 | 2,534万 | 3,688万 |
| 3DK | 5件 | 2,062万 | 1,904万 | 2,375万 |
| 3LDK | 34件 | 2,664万 | 1,803万 | 3,925万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（29.8万円）と比べて1.5万円（+5.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東塚口町1丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 147戸 |
| 専有面積 | 57.28m² ～ 70.40m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩6分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
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徒歩22分
猪名寺駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
上坂部小学校
中学校
小園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンション塚口第2 | 1979 | 147戸 | 38.0万 | 2,630万 |
| サンマンション塚口第3 | 1979 | 63戸 | 39.0万 | 2,399万 |
| セルヴァ塚口ウイングセントラルウイング | 2004 | 175戸 | 58.3万 | 4,870万 |
| サンマンション塚口第1 | 1978 | 75戸 | - | - |
| セルヴァ塚口ウイングマスターズウイング | 2004 | 95戸 | 58.5万 | 4,080万 |
| ヴェルドール塚口 | 1988 | 20戸 | 23.1万 | 430万 |
| シーンズ塚口 | 2020 | 166戸 | 76.9万 | 5,680万 |
| コスモ塚口南1 | 1989 | 40戸 | 29.3万 | 1,280万 |
| サンマンション塚口第壱 | 1978 | 75戸 | - | - |
| パレ東塚口2 | 1995 | 15戸 | 50.8万 | 2,980万 |
| セントローリエ南塚口3 | 1998 | 19戸 | 58.4万 | 3,580万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 31.1万 | 28.9万 |
| 3LDK | 24.9万 | 29.7万 | 29.3万 | 36.5万 | 40.5万 | 35.4万 | 29.8万 | - |
| 2LDK | - | 37.5万 | 34.5万 | 35.7万 | - | - | 31.0万 | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 37.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 45.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 33.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 33.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 33.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 33.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 33.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,040万 | 29.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,835万 | 30.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,720万 | 27.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,835万 | 29.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,835万 | 29.8万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額80,400円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,300円 | 1,255円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,400円 | 1,257円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,300円 | 1,255円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,347円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。