シーンズ塚口
兵庫県尼崎市東塚口町1丁目15-1 | 築6年 | 166戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の61.3万/㎡から2025年は71.8万/㎡へ、5年間で17.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.7万円/㎡
レンジ
55.3〜92.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×2.321
補正係数 ×2.321
代表面積 73.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・10件）で、平均5,815万円です。3LDKが最も高く平均6,695万円、2SLDKは平均5,815万円です。
1SLDK
6,258万
5件
2LDK
5,830万
2件
2SLDK
5,815万
10件
3LDK
6,695万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 6,258万 | 6,145万 | 6,378万 |
| 2LDK | 2件 | 5,830万 | 5,631万 | 6,029万 |
| 2SLDK | 10件 | 5,815万 | 5,515万 | 6,462万 |
| 3LDK | 6件 | 6,695万 | 6,123万 | 7,542万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.6万円で、1-5階（69.1万円）と比べて3.5万円（+5.1%）高くなっています。
1-5階
16件
69.1万/㎡
6-10階
3件
72.3万/㎡
11-20階
4件
72.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東塚口町1丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-01（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 166戸 |
| 専有面積 | 64.98m² ～ 88.84m² |
| 分譲会社 | 大阪ガス都市開発 近鉄不動産 阪急不動産 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
尼崎市立上坂部小学校
中学校
尼崎市立小園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーンズ塚口 | 2020 | 166戸 | 76.9万 | 5,680万 |
| サンマンション塚口第1 | 1978 | 75戸 | - | - |
| サンマンション塚口第3 | 1979 | 63戸 | 39.0万 | 2,399万 |
| サンマンション塚口第2 | 1979 | 147戸 | 38.0万 | 2,630万 |
| コスモ塚口南1 | 1989 | 40戸 | 29.3万 | 1,280万 |
| セルヴァ塚口ウイングセントラルウイング | 2004 | 175戸 | 58.3万 | 4,870万 |
| ダイドーメゾン塚口6 | 1988 | 17戸 | - | - |
| セルヴァ塚口ウイングマスターズウイング | 2004 | 95戸 | 58.5万 | 4,080万 |
| ヴェルドール塚口 | 1988 | 20戸 | 23.1万 | 430万 |
| セントローリエ南塚口3 | 1998 | 19戸 | 58.4万 | 3,580万 |
| セントローリエM3 | 1995 | 9戸 | 35.8万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,280万円 | 84.16㎡ | 86.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 70.9万 | 68.5万 |
| 2SLDK | - | - | 63.4万 | 70.3万 | 69.9万 | 69.2万 |
| 3LDK | - | 66.8万 | - | 68.9万 | 72.0万 | 77.3万 |
| 1SLDK | 61.3万 | - | - | - | 75.1万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 76.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,150万 | 73.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,970万 | 69.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 72.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 68.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.49万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,630万 | 63.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。