上坂部のマンション相場
兵庫県尼崎市上坂部 | 433件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市上坂部のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.7万円（成約433件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.0万円に対し、築25年は61.9万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
98件
62.0万/㎡
築5年
172件
71.2万/㎡
築10年
44件
58.0万/㎡
築15年
62件
56.7万/㎡
築20年
44件
50.6万/㎡
築25年
3件
61.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（280件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,847万円。
３ＬＤＫ
280件
4,514万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
40件
5,543万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
5,120万円
４ＬＤＫ
57件
4,852万円
２ＬＤＫ
29件
4,367万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,847万円
平均㎡単価
50.7万/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
3,724万円
取引実績
433件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2026年は㎡63.7万円へ、18年間で+71.5%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
58
築11-15年
44
築16-20年
46
築21-25年
44
築26-30年
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,588万円
280件
４ＬＤＫ
3,811万円
57件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,875万円
40件
２ＬＤＫ
3,555万円
29件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,083万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,667万円
3件
１Ｋ
3,200万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
２ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
68.8万/㎡
2026年第1四半期
6,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
76.7万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上坂部のマンション一覧（15棟）
フレアージュ塚口
築25年
| 地下1階付13階建
| 415戸
4,980万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買137件
イニシア
築18年
| 地下1階付14階建
| 302戸
5,380万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買85件
プラウドシティ塚口マークスカイ
築8年
| 15階建
| 367戸
4,999万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買79件
イニシア塚口サウスフィールド
築18年
| 地下1階付15階建
| 234戸
5,680万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買55件
ルナコート塚口
築24年
| 11階建
| 99戸
3,980万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買48件
レックスガーデン塚口
築26年
| 8階建
| 74戸
3,780万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買38件
クレアーレ塚口
築27年
| 9階建
| 82戸
4,280万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ファミール塚口公園前
築26年
| 8階建
| 35戸
3,750万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買23件
サンワード塚口
築45年
| 6階建
| 35戸
2,180万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買10件
イニシア塚口ブライトコート
築18年
| 地下1階付15階建
| 119戸
4,380万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買9件
フレアージュ塚口東棟
築25年
| 12階建
| 60戸
売買0件
フレアージュ塚口西棟
築25年
| 12階建
| 112戸
売買0件
サンクレイドル塚口レジデンス
築1年
| 9階建
| 85戸
売買0件
プラウドシティ塚口マークフォレスト
築10年
| 15階建
| 587戸
売買0件
イニシア塚口ノースフィールド
築18年
| 14階建
| 302戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
上坂部は尼崎市内54地区中1位（上位98%）。
単価50.7万/㎡。
高価格帯（1〜18位）
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50.7万
上坂部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市上坂部１丁目３６番８８ | 28.0万/㎡ | - | 住宅 | 塚口 350m |
| 尼崎市上坂部３丁目３２５番 | 20.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 塚口 830m |
| 尼崎市上坂部２丁目３５０番 | 18.1万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 塚口 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）