ルナコート塚口
兵庫県尼崎市上坂部2丁目36-1 | 築24年 | 99戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2026年は59.3万/㎡へ、13年間で83.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
41.7〜56.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.544
補正係数 ×1.544
代表面積 71.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・27件）で、平均3,882万円です。4LDKが最も高く平均4,644万円、3LDKは平均3,882万円です。
2LDK
4,031万
7件
3LDK
3,882万
27件
4LDK
4,644万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,031万 | 3,669万 | 4,592万 |
| 3LDK | 27件 | 3,882万 | 3,093万 | 5,169万 |
| 4LDK | 13件 | 4,644万 | 3,852万 | 5,515万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（40.4万円）と比べて5.5万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
4件
40.4万/㎡
4-7階
11件
40.8万/㎡
8階以上
33件
45.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市上坂部2丁目36-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 63.79m² ～ 89.61m² |
| 分譲会社 | 創建 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
上坂部小学校
中学校
小園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルナコート塚口 | 2002 | 99戸 | 56.0万 | 3,980万 |
| レックスガーデン塚口 | 2000 | 74戸 | 50.1万 | 3,780万 |
| コート近松 | 1984 | 9戸 | - | - |
| エフュージョン尼崎 | 2002 | 47戸 | - | - |
| サンワード塚口 | 1981 | 35戸 | 34.8万 | 2,180万 |
| イニシア塚口ブライトコート | 2008 | 119戸 | 62.1万 | 4,380万 |
| イニシア塚口サウスフィールド | 2008 | 234戸 | 81.2万 | 5,680万 |
| ハイマート塚口南エクシード | 1989 | 53戸 | - | - |
| イニシア塚口ノースフィールド | 2008 | 302戸 | - | - |
| クレアーレ塚口 | 1999 | 82戸 | 61.4万 | 4,280万 |
| ファミール塚口公園前 | 2000 | 35戸 | 54.9万 | 3,750万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 83.52㎡ | 56万円 | 4LDK | - | 南 |
| 4,798万円 | 71.1㎡ | 67.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 53.6万 | 56.0万 |
| 4LDK | - | 38.8万 | 42.2万 | - | - | 47.7万 | 50.9万 | 62.5万 |
| 3LDK | 40.2万 | - | 41.3万 | 52.8万 | 51.7万 | 41.3万 | 52.5万 | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 62.54万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.02万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 49.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 54.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 54.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.09万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 40.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 32.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 32.93万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.49万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.26万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。