レックスガーデン塚口
兵庫県尼崎市上坂部2丁目23-1 | 築26年 | 74戸
推定相場
レックスガーデン塚口
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.1万円。周辺エリア平均（61.5万円）より18.5%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）を39.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2024年は49.3万/㎡へ、11年間で68.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.4万円/㎡
レンジ
51.5〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×1.913
代表面積 67.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均3,579万円です。4LDKが最も高く平均3,877万円、3LDKは平均3,579万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,692万 | 2,945万 | 3,926万 |
| 3LDK | 25件 | 3,579万 | 2,424万 | 4,459万 |
| 4LDK | 7件 | 3,877万 | 3,425万 | 4,399万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.6万円で、1-3階（37.2万円）と比べて2.4万円（+6.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市上坂部2丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 63.30m² ～ 84.54m² |
| 分譲会社 | 兼松都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
塚口駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
上坂部小学校
中学校
小園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックスガーデン塚口 | 2000 | 74戸 | 50.1万 | 3,780万 |
| ルナコート塚口 | 2002 | 99戸 | 56.0万 | 3,980万 |
| イニシア塚口ノースフィールド | 2008 | 302戸 | - | - |
| イニシア塚口ブライトコート | 2008 | 119戸 | 62.1万 | 4,380万 |
| イニシア塚口サウスフィールド | 2008 | 234戸 | 81.2万 | 5,680万 |
| サンワード塚口 | 1981 | 35戸 | 34.8万 | 2,180万 |
| プラウドシティ塚口マークフォレスト | 2016 | 587戸 | - | - |
| キューブ東塚口 | 1990 | 88戸 | - | - |
| プラウドシティ塚口マークスカイ | 2018 | 367戸 | 72.5万 | 4,999万 |
| サンマンション塚口第壱 | 1978 | 75戸 | - | - |
| クレアーレ塚口 | 1999 | 82戸 | 61.4万 | 4,280万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.0万 | - | 32.9万 | - | - | 42.3万 | - | 50.1万 |
| 3LDK | 26.9万 | - | 34.4万 | 36.9万 | 38.8万 | 41.7万 | 52.2万 | 48.5万 |
| 2LDK | - | 29.9万 | - | 39.4万 | 39.1万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 52.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 52.18万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,640万 | 39.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 44.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 41.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,640万 | 39.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 40.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,640万 | 39.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 41.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.42万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.85万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.06万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.95万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.16万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.21万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,660万 | 26.21万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.52万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。