イニシア

兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-1 | 築18年 | 2棟

このページは2棟をまとめたイニシア全体の相場です（成約 258件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

イニシア

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2026年は70万/㎡へ、13年間で99.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.9万円/㎡

レンジ

34.4〜57.4万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.445

代表面積 71.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 702件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・58件）で、平均4,527万円です。4LDKが最も高く平均5,015万円、2SLDKは平均4,248万円です。

1SLDK

4件

4,647万

2SLDK

6件

4,248万

3LDK

58件

4,527万

4LDK

20件

5,015万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	4,647万	4,362万	5,251万
2SLDK	6件	4,248万	3,839万	5,342万
3LDK	58件	4,527万	3,391万	6,323万
4LDK	20件	5,015万	4,387万	6,029万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.0万円で、1-5階（46.8万円）と比べて6.2万円（+13.2%）高くなっています。

1-5階

46.8万/㎡

36件

6-10階

50.5万/㎡

17件

11-20階

53万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-1
築年月	2008-05（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	302戸
専有面積	64.00m² ～ 88.82m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	浅沼組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

イニシアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 258件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体イニシア	2008年	地下1階付14階建	302戸	170件	51.9万	6件	-
塚口パークサイドコート	2008年	地下1階付14階建	149戸	88件	46.8万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩7分

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩7分

学区情報

小学校

園田南小学校

中学校

小園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア	2008	302戸	76.2万	5,380万
イニシア塚口ブライトコート	2008	119戸	62.1万	4,380万
イニシア塚口サウスフィールド	2008	234戸	81.2万	5,680万
サンワード塚口	1981	35戸	34.8万	2,180万
クレアーレ塚口	1999	82戸	61.4万	4,280万
イニシア塚口ノースフィールド	2008	302戸	-	-
サンクレイドル塚口レジデンス	2025	85戸	-	-
ファミール塚口公園前	2000	35戸	54.9万	3,750万
プラウドシティ塚口マークフォレスト	2016	587戸	-	-
御園団地3号棟	1966	40戸	-	-
プラウドシティ塚口マークスカイ	2018	367戸	72.5万	4,999万

売買データ分析（88件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

30件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	45.2万	45.3万	53.9万	53.5万	53.2万	60.9万	65.9万	70.0万
2SLDK	-	-	-	-	-	59.1万	-	-
4LDK	-	-	52.5万	54.8万	54.7万	57.1万	-	-
1SLDK	-	-	-	66.7万	60.0万	-	-	-

全 88 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.16万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.87万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,880万	71.72万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.35万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,250万	74.16万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.22万/㎡
2025年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,180万	65.99万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.14万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,550万	59.64万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.34万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.13万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.14万/㎡
2024年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,590万	64.84万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,120万	58.2万/㎡
2024年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,780万	53.4万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.62万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,549万	57.88万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,430万	54.8万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,590万	58.4万/㎡
2024年1月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	5,180万	57.14万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,880万	62.17万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	4,380万	55.73万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,430万	54.8万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.51万/㎡
2023年9月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,780万	58.88万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.17万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,430万	54.8万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	4,260万	54.27万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.55万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.59万/㎡
2023年4月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,890万	60.6万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.93万/㎡
2023年3月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	4,230万	53.82万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.13万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.84万/㎡
2023年1月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,890万	60.6万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.13万/㎡
2022年12月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	4,280万	66.67万/㎡
2022年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,230万	53.89万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.68万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,180万	53.25万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	4,280万	54.62万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.53万/㎡
2022年4月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	4,580万	56.65万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.98万/㎡
2021年11月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	4,080万	51.91万/㎡
2021年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.46万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,280万	53.17万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.29万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額133,500円。

3LDK

133,500円

128,000〜139,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,822円/㎡
2016年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,794円/㎡
2016年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	115,000円	1,791円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。