今福のマンション相場
兵庫県尼崎市今福 | 145件の成約データ
兵庫県尼崎市今福のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約145件、前年比+10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築40年の㎡単価18.6万円に対し、築55年は11.7万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築40年
14件
18.6万/㎡
築45年
19件
18.0万/㎡
築50年
46件
13.4万/㎡
築55年
61件
11.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。４ＬＤＫの平均価格は708万円。
３ＬＤＫ
49件
674万円
４ＤＫ
12件
670万円
２ＬＤＫ
23件
784万円
３ＤＫ
28件
756万円
３Ｋ
5件
657万円
オープンフロア
2件
1,747万円
２ＤＫ
8件
805万円
４ＬＤＫ
4件
708万円
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
568万円
取引実績
145件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.1万円から2026年は㎡17.5万円へ、18年間で+16.0%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
526万円
49件
３ＤＫ
563万円
28件
２ＬＤＫ
660万円
23件
４ＤＫ
516万円
12件
２ＤＫ
580万円
8件
３Ｋ
528万円
5件
４ＬＤＫ
563万円
4件
オープンフロア
1,375万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
540万円
1件
１Ｒ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2026年第1四半期
320万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
24.6万/㎡
2025年第4四半期
350万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第4四半期
300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第4四半期
380万円
50㎡〜
・３Ｋ
7.6万/㎡
2025年第4四半期
580万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第4四半期
900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
700万円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
取引データのないマンション（22棟）
今福には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
杭瀬第4団地14号棟杭瀬第5団地17号棟杭瀬第8団地29号棟杭瀬第三団地10号棟杭瀬第三団地13号棟杭瀬第二団地8号棟杭瀬第二団地9号棟杭瀬団地10号棟杭瀬団地12号棟杭瀬団地14号棟杭瀬団地15号棟杭瀬団地16号棟杭瀬団地17号棟杭瀬団地18号棟杭瀬団地1号棟杭瀬団地28号棟杭瀬団地29号棟杭瀬団地30号棟杭瀬団地3号棟杭瀬団地4号棟杭瀬団地5号棟杭瀬団地7号棟
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
今福は尼崎市内54地区中54位（上位0%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の稲葉荘とは54%の差。
お手頃帯（37〜54位）
54
今福 ◀
―
10.7万