西立花町のマンション相場
兵庫県尼崎市西立花町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市西立花町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約40件、前年比-59.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.4万円に対し、築50年は10.5万円。築年による価格差は最大341%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
38.4万/㎡
築5年
2件
46.3万/㎡
築10年
3件
40.2万/㎡
築15年
6件
43.5万/㎡
築20年
6件
32.9万/㎡
築25年
7件
34.4万/㎡
築30年
4件
32.7万/㎡
築35年
5件
26.4万/㎡
築40年
2件
21.9万/㎡
築50年
2件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,015万円。
１Ｒ
2件
519万円
３ＬＤＫ
13件
2,456万円
２ＬＤＫ
7件
1,607万円
３ＤＫ
4件
922万円
１Ｋ
7件
644万円
１ＬＤＫ
2件
1,621万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,015万円
平均㎡単価
24.8万/㎡
前年比 ▼59.1%
平均価格
1,303万円
取引実績
40件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.9万円から2025年は㎡10.0万円へ、16年間で56.3%下落（年平均-3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
29
築11-15年
30
築16-20年
37
築21-25年
21
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,764万円
13件
２ＬＤＫ
1,317万円
7件
１Ｋ
447万円
7件
３ＤＫ
693万円
4件
１Ｒ
450万円
2件
１ＬＤＫ
1,090万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200万円
20㎡〜
・１Ｒ
10.0万/㎡
2024年第3四半期
700万円
25㎡〜
・１Ｒ
28.0万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2024年第2四半期
490万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2023年第2四半期
800万円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.3万/㎡
2023年第2四半期
470万円
20㎡〜
・１Ｋ
23.5万/㎡
2023年第2四半期
530万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西立花町のマンション一覧（9棟）
メロディーハイムたちばな
築20年
| 9階建
| 104戸
3,680万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買92件
イスズハイツベル立花Part2
築41年
| 5階建
| 23戸
1,538万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買18件
エスト立花
築39年
| 地下1階付6階建
| 21戸
1,480万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買16件
平田コーポ
築53年
| 5階建
| 16戸
498万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買15件
デリード立花
築30年
| 7階建
| 34戸
2,280万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ビプレイス立花
築31年
| 6階建
| 14戸
2,780万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ダイドーメゾン立花西
築36年
| 5階建
| 57戸
売買0件
ファミリーハイツ立花
築45年
| 3階建
| 15戸
売買0件
デュオ立花
築44年
| 8階建
| 65戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
西立花町は尼崎市内54地区中41位（上位24%）。
単価24.8万/㎡。
1つ上の若王寺とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
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24.8万
西立花町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市西立花町１丁目４５６番 | 16.2万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 立花 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）