食満のマンション相場
兵庫県尼崎市食満 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市食満のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約51件、前年比-31.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価36.7万円に対し、築40年は17.5万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
36.7万/㎡
築15年
9件
39.5万/㎡
築20年
9件
34.4万/㎡
築25年
12件
30.9万/㎡
築30年
5件
29.6万/㎡
築35年
7件
28.7万/㎡
築40年
5件
17.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。３ＬＤＫの平均価格は2,196万円。
２ＬＤＫ
11件
1,710万円
３ＤＫ
5件
1,092万円
３ＬＤＫ
28件
2,196万円
平均㎡単価
23.9万/㎡
前年比 ▼31.8%
平均価格
1,468万円
取引実績
51件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.2万円から2025年は㎡21.0万円へ、17年間で22.9%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
28
築21-25年
27
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,669万円
28件
２ＬＤＫ
1,328万円
11件
３ＤＫ
866万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
940万円
1件
３Ｋ
430万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
２ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
18.2万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
食満のマンション一覧（6棟）
サンロイヤル北園田
築41年
| 9階建
| 104戸
1,480万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買69件
ライオンズガーデン園田
築27年
| 8階建
| 87戸
2,780万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買41件
ドムール園田
築46年
| 5階建
| 18戸
698万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買31件
園田グリーンマンション
築31年
| 11階建
| 105戸
2,540万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション園田北
築32年
| 8階建
| 23戸
1,699万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買12件
園田第2ダイヤハイツ
築43年
| 7階建
| 42戸
1,780万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買11件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
食満は尼崎市内54地区中42位（上位22%）。
単価23.9万/㎡。
1つ上の西立花町とは4%の差。
お手頃帯（37〜54位）
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食満 ◀
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23.9万
食満周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市食満２丁目８２番 | 15.8万/㎡ | - | 住宅 | 猪名寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）