尾浜町のマンション相場
兵庫県尼崎市尾浜町 | 151件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市尾浜町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約151件、前年比-10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価37.2万円に対し、築50年は22.7万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
37.2万/㎡
築20年
10件
27.4万/㎡
築25年
16件
28.3万/㎡
築30年
15件
31.8万/㎡
築35年
25件
26.8万/㎡
築40年
42件
24.8万/㎡
築45年
25件
23.9万/㎡
築50年
7件
22.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。１Ｋの平均価格は809万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,180万円
４ＬＤＫ
4件
2,917万円
３ＬＤＫ
82件
1,787万円
３ＤＫ
15件
1,680万円
２ＬＤＫ
24件
1,642万円
２ＤＫ
6件
1,406万円
１Ｋ
2件
809万円
平均㎡単価
19.8万/㎡
前年比 ▼10.6%
平均価格
1,378万円
取引実績
151件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.1万円から2026年は㎡21.4万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,316万円
82件
２ＬＤＫ
1,238万円
24件
３ＤＫ
1,353万円
15件
２ＤＫ
1,008万円
6件
４ＬＤＫ
2,100万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,867万円
3件
１Ｋ
605万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
990万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
・２ＤＫ
18.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＤＫ
29.2万/㎡
2025年第3四半期
850万円
65㎡〜
・３ＤＫ
13.1万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
尾浜町のマンション一覧（9棟）
パレス南塚口2号棟
築46年
| 10階建
| 179戸
1,788万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買63件
コスモハイツ尾浜
築44年
| 7階建
| 66戸
1,380万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ドムール塚口南
築34年
| 7階建
| 32戸
2,380万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買20件
エーベル尼崎尾浜
築27年
| 6階建
| 28戸
2,080万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買18件
南塚口パークマンションA棟1
築48年
売買0件
セレニティ塚口南
築32年
| 6階建
| 11戸
売買0件
イトーピア尼崎
築52年
| 11階建
| 170戸
売買0件
ライオンズマンション尼崎ガーデンシティ
築27年
| 8階建
| 129戸
売買0件
南塚口パークマンションA棟
築48年
| 8階建
| 122戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
尾浜町は尼崎市内54地区中48位（上位11%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の善法寺町とは3%の差。
お手頃帯（37〜54位）
48
尾浜町 ◀
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19.8万
最寄り駅の相場
尾浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市尾浜町３丁目２８０番３ | 20.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 尼崎 1700m |
| 尼崎市尾浜町３丁目８４番 | 16.2万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 尼崎 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）